【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +8.1%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 21.2年から -17.0 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 57.8 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 41.2 坪から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。富士見町駅、湘南町屋駅、西鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片瀬山駅で昨年に比べ +109.4 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(片瀬山駅、富士見町駅)は +73.9 %(坪単価 +66.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南深沢駅、大船駅)は -10.6 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.2 年 → 2023年 17.6 年、-17.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.8 分 → 2023年 12.7 分、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 46.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 % → 2023年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +109.4%( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 151万/坪 (11.0年/46.6坪) | 133万/坪 (12.7年/58.4坪) | 128万/坪 (14.2年/45.9坪) |
富士見町駅 | 156万/坪 (4.5年/23.7坪) | 113万/坪 (16.0年/80.9坪) | 134万/坪 (20.0年/156坪) |
湘南町屋駅 | 131万/坪 (26.8年/59.0坪) | 105万/坪 (23.0年/39.3坪) | 156万/坪 (16.7年/65.0坪) |
湘南深沢駅 | 72.5万/坪 (41.0年/55.2坪) | 112万/坪 (31.4年/65.5坪) | 97.5万/坪 (26.4年/47.8坪) |
西鎌倉駅 | 119万/坪 (29.6年/65.6坪) | 96.3万/坪 (25.0年/49.5坪) | 133万/坪 (17.0年/43.1坪) |
片瀬山駅 | 172万/坪 (1.0年/40.8坪) | 82.1万/坪 (47.4年/53.4坪) | 127万/坪 (23.8年/60.1坪) |
目白山下駅 | - | 178万/坪 (16.0年/30.3坪) | - |
湘南江の島駅 | - | - | 121万/坪 (19.0年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片瀬山駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +109.4 %)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +109.4%( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 47.4年から -97.9 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 53.4 坪から -23.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.4 年 → 2023年 1.0 年、-97.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 4.0 分、-36.8 %と大きく減少)
富士見町駅 156.2 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.4%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 16.0年から -71.9 %減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 80.9 坪から -70.7 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 64.3 坪から -57.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.0 年 → 2023年 4.5 年、-71.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.7 分、-11.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
湘南深沢駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 31.4年から +30.5 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 65.5 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 41.5 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.4 年 → 2023年 41.0 年、+30.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 14.8 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 60.0 %)
大船駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 12.7年から -13.2 %減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 58.4 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 40.1 坪から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 12.7 年 → 2023年 11.0 年、-13.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.1 分 → 2023年 16.8 分、-23.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示