【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.1年から +0.1 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 37.6 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 39.5 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅、鶴見小野駅、浅野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浅野駅で昨年に比べ -4.7 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -1.2 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅野駅)は -4.7 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 6.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.2 % → 2021年 38.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.5%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 125万/坪 (15.2年/38.6坪) | 126万/坪 (16.0年/39.2坪) | 150万/坪 (11.8年/36.9坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | 121万/坪 (14.0年/69.6坪) | 124万/坪 (3.5年/17.4坪) | - |
弁天橋駅 | 114万/坪 (29.0年/69.6坪) | - | - |
浅野駅 | 150万/坪 (0年/25.7坪) | 157万/坪 (0年/13.6坪) | - |
安善駅 | - | - | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 124.7 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -29.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 16.0年から -5.4 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 39.2 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 40.4 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 39.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 21.4 %)
浅野駅 149.6 万/坪(昨年同期比 -4.7 %)
浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 13.6 坪から +88.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 %増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示