【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -29.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.5年から -3.2 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 55.2 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 37.9 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南深沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +62.5 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南深沢駅、片瀬山駅)は +34.4 %(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南町屋駅、富士見町駅)は -17.7 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 8.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.6%( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 130万/坪 (18.6年/50.2坪) | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) | 129万/坪 (12.5年/45.0坪) |
富士見町駅 | 152万/坪 (21.8年/24.2坪) | 161万/坪 (6.4年/37.6坪) | 137万/坪 (9.0年/42.0坪) |
湘南町屋駅 | 95.9万/坪 (28.3年/81.7坪) | 136万/坪 (21.1年/58.0坪) | 134万/坪 (4.8年/34.3坪) |
湘南深沢駅 | 182万/坪 (0.8年/37.1坪) | 112万/坪 (34.5年/63.9坪) | 138万/坪 (15.2年/40.5坪) |
西鎌倉駅 | 139万/坪 (36.8年/41.6坪) | 140万/坪 (36.3年/66.6坪) | - |
片瀬山駅 | 181万/坪 (15.4年/52.6坪) | 170万/坪 (15.8年/53.3坪) | 178万/坪 (15.9年/51.4坪) |
目白山下駅 | - | - | 112万/坪 (33.5年/97.9坪) |
湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 181.6 万/坪(昨年同期比 +62.5 %)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 34.5年から -97.8 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 63.9 坪から -42.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 0.8 年、-97.8 %と大きく減少)
片瀬山駅 180.8 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.8年から -2.5 %減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 53.3 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 37.4 坪から -1.4 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
湘南町屋駅 95.9 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.6%( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.1年から +34.0 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 58.0 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 33.3 坪から +61.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 28.3 年、+34.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.5 分、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
富士見町駅 151.7 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 6.4年から +238.8 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.6 坪から -35.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.0 坪から -22.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.4 年 → 2023年 21.8 年、+238.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.7 分 → 2023年 10.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示