【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 915 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +99件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 15.4年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 41.8 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 36.7 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。能見台駅、京急田浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安針塚駅で昨年に比べ +163.3 ％、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(安針塚駅、京急田浦駅)は +122.3 ％(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日ノ出町駅、汐入駅)は -38.6 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 10.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 18.6 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.3 ％ → 2021年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逸見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 121万/坪 (18.3年/58.5坪) | - | - |
| 八丁畷駅 | 154万/坪 (34.4年/49.8坪) | 158万/坪 (9.5年/19.0坪) | 163万/坪 (5.6年/24.0坪) |
| 鶴見市場駅 | 138万/坪 (28.6年/37.1坪) | 135万/坪 (14.0年/23.4坪) | 154万/坪 (16.9年/35.1坪) |
| 京急鶴見駅 | 128万/坪 (17.2年/36.6坪) | 131万/坪 (23.7年/37.6坪) | 125万/坪 (14.2年/25.0坪) |
| 花月総持寺駅 | 140万/坪 (15.5年/54.7坪) | 143万/坪 (16.4年/25.7坪) | 111万/坪 (35.1年/55.2坪) |
| 生麦駅 | 125万/坪 (16.0年/41.5坪) | 136万/坪 (9.3年/28.1坪) | 130万/坪 (16.5年/43.5坪) |
| 京急新子安駅 | 185万/坪 (14.9年/41.3坪) | 184万/坪 (0.8年/40.8坪) | 234万/坪 (0年/36.3坪) |
| 子安駅 | 153万/坪 (13.0年/29.2坪) | 144万/坪 (11.2年/28.1坪) | 122万/坪 (20.8年/23.4坪) |
| 神奈川新町駅 | 172万/坪 (7.7年/32.9坪) | 162万/坪 (12.3年/22.7坪) | 149万/坪 (13.1年/29.5坪) |
| 京急東神奈川駅 | 195万/坪 (12.0年/30.3坪) | - | 214万/坪 (3.0年/36.3坪) |
| 神奈川駅 | - | 257万/坪 (31.8年/45.4坪) | 238万/坪 (24.0年/39.8坪) |
| 横浜駅 | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
| 戸部駅 | 179万/坪 (21.2年/32.9坪) | 155万/坪 (16.7年/29.8坪) | 140万/坪 (31.2年/42.5坪) |
| 日ノ出町駅 | 104万/坪 (27.7年/52.4坪) | 187万/坪 (10.7年/34.8坪) | 117万/坪 (18.7年/41.0坪) |
| 黄金町駅 | 110万/坪 (16.0年/28.7坪) | 136万/坪 (10.6年/24.9坪) | 105万/坪 (26.1年/33.4坪) |
| 南太田駅 | 119万/坪 (15.9年/40.3坪) | 105万/坪 (17.4年/42.9坪) | 113万/坪 (12.3年/34.6坪) |
| 井土ケ谷駅 | 108万/坪 (14.2年/30.3坪) | 113万/坪 (19.0年/40.4坪) | 109万/坪 (22.9年/36.3坪) |
| 弘明寺駅 | 123万/坪 (14.9年/41.5坪) | 112万/坪 (16.1年/40.3坪) | 112万/坪 (17.3年/41.0坪) |
| 上大岡駅 | 118万/坪 (14.6年/40.6坪) | 118万/坪 (10.1年/36.9坪) | 118万/坪 (14.9年/37.1坪) |
| 屏風浦駅 | 125万/坪 (15.9年/35.2坪) | 113万/坪 (15.6年/41.8坪) | 126万/坪 (10.0年/46.3坪) |
| 杉田駅 | 111万/坪 (19.6年/43.8坪) | 124万/坪 (13.0年/41.6坪) | 114万/坪 (18.0年/50.9坪) |
| 京急富岡駅 | 120万/坪 (21.9年/44.7坪) | 115万/坪 (14.8年/42.1坪) | 113万/坪 (12.0年/44.4坪) |
| 能見台駅 | 155万/坪 (21.9年/60.0坪) | 128万/坪 (18.9年/58.6坪) | 112万/坪 (21.2年/51.4坪) |
| 金沢文庫駅 | 125万/坪 (17.6年/45.9坪) | 119万/坪 (13.3年/46.7坪) | 121万/坪 (15.6年/54.5坪) |
| 金沢八景駅 | 127万/坪 (12.5年/50.5坪) | 119万/坪 (9.8年/48.3坪) | 139万/坪 (20.0年/47.6坪) |
| 追浜駅 | 96.1万/坪 (19.2年/45.2坪) | 88.0万/坪 (21.2年/46.9坪) | 91.4万/坪 (14.3年/48.4坪) |
| 京急田浦駅 | 94.5万/坪 (18.5年/55.2坪) | 52.1万/坪 (34.8年/51.0坪) | 73.1万/坪 (21.2年/77.8坪) |
| 安針塚駅 | 66.2万/坪 (9.6年/60.9坪) | 25.1万/坪 (33.5年/18.2坪) | 78.3万/坪 (14.8年/42.8坪) |
| 逸見駅 | 38.1万/坪 (32.4年/54.6坪) | 52.0万/坪 (18.7年/67.0坪) | 38.0万/坪 (31.3年/54.8坪) |
| 汐入駅 | 58.4万/坪 (27.1年/46.0坪) | 86.9万/坪 (18.9年/45.6坪) | 72.8万/坪 (34.2年/46.3坪) |
| 横須賀中央駅 | 74.2万/坪 (22.7年/46.5坪) | 69.5万/坪 (22.5年/43.4坪) | 48.1万/坪 (37.8年/90.0坪) |
| 県立大学駅 | 73.2万/坪 (24.2年/43.0坪) | 73.6万/坪 (21.4年/46.7坪) | 91.3万/坪 (23.6年/49.5坪) |
| 堀ノ内駅 | 79.5万/坪 (15.9年/34.4坪) | 102万/坪 (11.4年/47.3坪) | 130万/坪 (6.3年/54.3坪) |
| 京急大津駅 | 111万/坪 (9.2年/42.4坪) | 117万/坪 (9.4年/42.8坪) | 111万/坪 (13.9年/35.3坪) |
| 馬堀海岸駅 | 93.9万/坪 (23.1年/50.8坪) | 85.9万/坪 (25.6年/70.0坪) | 117万/坪 (9.3年/55.4坪) |
| 浦賀駅 | 65.1万/坪 (26.4年/45.5坪) | 67.6万/坪 (16.6年/43.1坪) | 51.8万/坪 (24.2年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安針塚駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +163.3 ％)
安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +163.3％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 33.5年から -71.4 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 18.2 坪から +235.4 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 15.1 坪から +127.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 9.6 年、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
京急田浦駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
京急田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.4％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 34.8年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 51.0 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.1 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 18.5 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 41.7 ％)
日ノ出町駅 104.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -83.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 10.7年から +159.4 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 34.8 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.8 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 27.7 年、+159.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 7.8 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
汐入駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
汐入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 18.9年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 45.6 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 26.0 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 27.1 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示