【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.7%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 311 件(1年前(2021年)に比べて +0.3%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.3年から +8.8 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 48.8 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 42.1 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、二宮駅、国府津駅、真鶴駅、湯河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +72.2 %、坪単価は 94.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府津駅、湯河原駅)は +51.7 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大磯駅)は -16.2 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 40.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.7%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 197万/坪 (16.6年/54.9坪) | 161万/坪 (12.6年/36.9坪) | 147万/坪 (13.8年/28.1坪) |
横浜駅 | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
戸塚駅 | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) |
大船駅 | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) |
藤沢駅 | 145万/坪 (20.6年/48.8坪) | 134万/坪 (17.2年/48.9坪) | 133万/坪 (6.4年/37.6坪) |
辻堂駅 | 161万/坪 (12.3年/53.8坪) | 149万/坪 (8.7年/42.5坪) | 139万/坪 (6.3年/37.2坪) |
茅ケ崎駅 | 139万/坪 (12.0年/41.2坪) | 133万/坪 (10.3年/41.9坪) | 110万/坪 (9.9年/43.4坪) |
平塚駅 | 88.4万/坪 (17.2年/54.2坪) | 93.0万/坪 (17.8年/54.6坪) | 87.8万/坪 (10.9年/42.4坪) |
大磯駅 | 101万/坪 (12.6年/41.2坪) | 118万/坪 (4.3年/62.0坪) | 74.8万/坪 (17.3年/61.1坪) |
二宮駅 | 98.6万/坪 (19.1年/78.5坪) | 79.0万/坪 (14.9年/58.2坪) | 55.7万/坪 (23.6年/57.6坪) |
国府津駅 | 94.4万/坪 (15.9年/41.7坪) | 54.8万/坪 (24.3年/55.1坪) | 51.0万/坪 (16.5年/175坪) |
鴨宮駅 | 95.7万/坪 (15.8年/48.2坪) | 85.3万/坪 (15.4年/49.2坪) | 79.7万/坪 (12.7年/48.1坪) |
小田原駅 | 106万/坪 (10.3年/55.8坪) | 96.7万/坪 (30.1年/74.3坪) | 77.1万/坪 (33.9年/66.0坪) |
早川駅 | 74.9万/坪 (11.5年/25.7坪) | - | - |
根府川駅 | - | 28.3万/坪 (0年/13.6坪) | - |
真鶴駅 | 51.1万/坪 (22.4年/47.2坪) | 41.3万/坪 (25.7年/58.5坪) | 23.0万/坪 (32.1年/65.8坪) |
湯河原駅 | 60.5万/坪 (25.7年/67.2坪) | 46.1万/坪 (19.3年/86.2坪) | 35.2万/坪 (30.9年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +72.2 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.2%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 24.3年から -34.6 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 55.1 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 29.0 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 15.9 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 14.4 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
湯河原駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.1%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.3年から +33.6 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 86.2 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 55.2 坪から -34.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 18.4 分、-12.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 25.7 年、+33.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 22.2 %)
横浜駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.5年から -9.5 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 41.3 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 73.9 坪から -55.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 24.0 分、+35.5 %と大きく増加)
大磯駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +275.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 4.3年から +197.1 %増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 62.0 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 41.6 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 12.6 年、+197.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 21.5 分、+120.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示