【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1200 件(1年前(2021年)に比べて -6.6%( -85件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.2年から +8.2 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 49.7 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 41.3 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府津駅、湯河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +59.3 %、坪単価は 83.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府津駅、湯河原駅)は +44.9 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大磯駅、横浜駅)は -8.7 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 1.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 26.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +22.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2021年)に比べて -2.5%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.8%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 184万/坪 (17.3年/41.5坪) | 161万/坪 (14.7年/33.9坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) |
横浜駅 | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
戸塚駅 | 120万/坪 (17.8年/46.4坪) | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) |
大船駅 | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) |
藤沢駅 | 149万/坪 (17.1年/51.1坪) | 159万/坪 (15.7年/51.3坪) | 129万/坪 (11.8年/43.0坪) |
辻堂駅 | 155万/坪 (14.6年/42.9坪) | 158万/坪 (9.1年/40.5坪) | 145万/坪 (8.8年/42.4坪) |
茅ケ崎駅 | 137万/坪 (13.1年/42.4坪) | 128万/坪 (11.9年/42.0坪) | 114万/坪 (10.8年/41.9坪) |
平塚駅 | 88.7万/坪 (16.9年/51.9坪) | 92.8万/坪 (15.3年/51.5坪) | 88.7万/坪 (11.4年/45.1坪) |
大磯駅 | 92.4万/坪 (21.0年/63.5坪) | 102万/坪 (21.9年/80.3坪) | 86.3万/坪 (16.8年/55.8坪) |
二宮駅 | 72.6万/坪 (22.2年/66.3坪) | 62.7万/坪 (20.2年/61.4坪) | 57.8万/坪 (24.5年/58.9坪) |
国府津駅 | 83.5万/坪 (17.3年/46.1坪) | 52.4万/坪 (25.6年/57.9坪) | 62.6万/坪 (9.9年/90.4坪) |
鴨宮駅 | 82.3万/坪 (18.2年/57.0坪) | 77.9万/坪 (14.2年/55.7坪) | 84.0万/坪 (14.1年/51.3坪) |
小田原駅 | 73.7万/坪 (23.1年/59.3坪) | 72.7万/坪 (33.9年/71.5坪) | 71.1万/坪 (32.6年/72.6坪) |
早川駅 | 74.9万/坪 (11.5年/25.7坪) | - | - |
根府川駅 | - | 28.3万/坪 (0年/13.6坪) | - |
真鶴駅 | 47.0万/坪 (33.6年/62.3坪) | 39.9万/坪 (29.4年/72.5坪) | 45.3万/坪 (29.3年/62.4坪) |
湯河原駅 | 66.0万/坪 (23.6年/76.4坪) | 50.6万/坪 (29.9年/97.3坪) | 38.4万/坪 (31.8年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +59.3 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.3%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 25.6年から -32.5 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 57.9 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.1 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.6 年 → 2022年 17.3 年、-32.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.6 分 → 2022年 14.3 分、-23.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 20.8 %)
湯河原駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 29.9年から -20.9 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 97.3 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 64.2 坪から -42.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.9 年 → 2022年 23.6 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.8 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 15.6 %)
大磯駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.9年から -4.2 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 80.3 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 54.8 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 35.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 20.1 分、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 26.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 2.4 %)
横浜駅 174.0 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.5年から +5.7 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 59.4 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 83.0 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 17.6 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示