【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 139 件(1年前(2020年)に比べて -12.6%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 10.3年から +45.4 %増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 41.6 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 33.9 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新川崎駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +29.6 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、新川崎駅)は +25.1 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東戸塚駅、武蔵小杉駅)は -4.7 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 5.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 15.0 年、+45.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.2 % → 2021年 41.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 % → 2021年 14.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -10.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.0%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -38.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 226万/坪 (37.5年/136坪) | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) | - |
新川崎駅 | 171万/坪 (2.8年/25.2坪) | 142万/坪 (16.0年/28.2坪) | 116万/坪 (21.8年/31.3坪) |
横浜駅 | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) |
保土ケ谷駅 | 109万/坪 (15.0年/37.0坪) | 111万/坪 (14.7年/40.3坪) | 122万/坪 (7.8年/49.5坪) |
東戸塚駅 | 121万/坪 (12.2年/37.2坪) | 127万/坪 (8.2年/44.6坪) | 128万/坪 (6.5年/41.4坪) |
戸塚駅 | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) |
大船駅 | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 25.0年から -58.0 %減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 65.4 坪から -36.9 %減)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 61.3 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 10.5 年、-58.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 17.7 分、+12.5 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
新川崎駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 16.0年から -82.8 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 28.2 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 33.6 坪から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.0 年 → 2021年 2.8 年、-82.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 58.3 %)
東戸塚駅 120.7 万/坪(昨年同期比 -5.0 %)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.0%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 8.2年から +48.4 %増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 44.6 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.5 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.2 年 → 2021年 12.2 年、+48.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 16.7 %)
武蔵小杉駅 226.2 万/坪(昨年同期比 -4.4 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -10.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 1.0年から +3634.1 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 27.0 坪から +404.7 %増)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 66.0 坪から +770.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 2.0 分、-84.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 37.5 年、+3634.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示