【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 133 件(1年前(2022年)に比べて -45.3%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.2年から -10.0 %減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 53.3 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 40.0 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北鎌倉駅、鎌倉駅、田浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +51.4 %、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、田浦駅)は +42.5 %(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、横浜駅)は -35.4 %(坪単価 -78.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 30.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 24.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.4%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 116万/坪 (27.8年/37.8坪) | 234万/坪 (14.9年/23.3坪) | 221万/坪 (22.5年/31.1坪) |
新川崎駅 | 172万/坪 (8.4年/17.1坪) | 181万/坪 (29.6年/69.6坪) | 154万/坪 (5.5年/20.0坪) |
横浜駅 | 149万/坪 (16.4年/36.0坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) |
保土ケ谷駅 | 109万/坪 (20.5年/39.5坪) | 134万/坪 (19.0年/42.8坪) | 112万/坪 (20.2年/35.8坪) |
東戸塚駅 | 144万/坪 (19.5年/45.5坪) | 123万/坪 (21.8年/46.7坪) | 119万/坪 (23.3年/47.7坪) |
戸塚駅 | 141万/坪 (9.4年/36.8坪) | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) | 106万/坪 (21.9年/49.7坪) |
大船駅 | 130万/坪 (18.6年/50.2坪) | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) | 129万/坪 (12.5年/45.0坪) |
北鎌倉駅 | 211万/坪 (18.8年/64.3坪) | 166万/坪 (20.4年/77.4坪) | 56.1万/坪 (37.1年/43.4坪) |
鎌倉駅 | 236万/坪 (22.9年/82.7坪) | 156万/坪 (33.7年/68.7坪) | 206万/坪 (16.8年/63.0坪) |
逗子駅 | 150万/坪 (18.8年/54.8坪) | 152万/坪 (18.4年/52.3坪) | 129万/坪 (20.2年/55.0坪) |
東逗子駅 | 120万/坪 (17.1年/48.4坪) | 103万/坪 (13.2年/33.9坪) | 112万/坪 (37.6年/65.0坪) |
田浦駅 | 68.1万/坪 (21.3年/40.1坪) | 51.0万/坪 (20.3年/52.2坪) | 31.3万/坪 (54.8年/46.9坪) |
横須賀駅 | - | 99.2万/坪 (6.8年/33.3坪) | - |
衣笠駅 | 75.9万/坪 (25.5年/65.2坪) | 76.1万/坪 (31.6年/54.8坪) | 69.8万/坪 (27.5年/49.5坪) |
久里浜駅 | - | 85.7万/坪 (13.8年/52.9坪) | 29.5万/坪 (41.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 236.1 万/坪(昨年同期比 +51.4 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.4%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 33.7年から -32.1 %減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 68.7 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 39.2 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.7 年 → 2023年 22.9 年、-32.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 40.0 %)
田浦駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.3年から +4.9 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 52.2 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 43.1 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.5 分、+22.7 %と大きく増加)
武蔵小杉駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -118.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.9年から +86.3 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 23.3 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.4 坪から -19.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 27.8 年、+86.3 %と大きく増加)
横浜駅 149.3 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.8年から -25.1 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 52.8 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 79.1 坪から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 16.4 年、-25.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示