【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.9年から +9.6 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 49.8 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 29.7 坪から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。金沢文庫駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ -66.9 %、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢文庫駅)は -9.1 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -66.9 %(坪単価 -184.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.7 分 → 2023年 18.6 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.7%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 117万/坪 (28.0年/41.2坪) | 128万/坪 (20.9年/56.1坪) | 125万/坪 (15.1年/46.1坪) |
金沢八景駅 | 91.5万/坪 (23.8年/66.6坪) | 276万/坪 (43.3年/59.3坪) | 131万/坪 (11.3年/38.2坪) |
六浦駅 | 76.4万/坪 (31.3年/42.0坪) | 115万/坪 (18.1年/36.8坪) | 120万/坪 (6.3年/38.2坪) |
神武寺駅 | 167万/坪 (3.8年/48.4坪) | - | 83.5万/坪 (18.3年/30.3坪) |
逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 116.7 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.9年から +34.3 %増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 56.1 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.1 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 15.4 分、-20.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 38.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 28.0 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 23.1 %)
金沢八景駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.9%( -184.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 43.3年から -45.1 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.3 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 23.3 坪から +153.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 23.8 年、-45.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 46.7 分、+94.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示