【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 237 件(１年前(2020年)に比べて -18.3％( -53件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.7年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 45.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 40.9 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中田駅、下永谷駅、上永谷駅、阪東橋駅、センター南駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川駅で昨年に比べ +172.6 ％、坪単価は 432 万円/坪となった。
上位 2 駅(中川駅、阪東橋駅)は +135.4 ％(坪単価 +172.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、伊勢佐木長者町駅)は -58.5 ％(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 9.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 19.4 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.0 ％ → 2021年 31.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 20.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +172.6％( +273.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 121万/坪 (11.6年/59.9坪) | 124万/坪 (14.4年/50.5坪) | 126万/坪 (11.5年/56.9坪) |
| 下飯田駅 | 107万/坪 (15.3年/30.3坪) | 92.1万/坪 (19.3年/51.9坪) | 139万/坪 (6.6年/40.2坪) |
| 立場駅 | 139万/坪 (11.6年/51.3坪) | 142万/坪 (6.0年/39.2坪) | 128万/坪 (34.3年/43.5坪) |
| 中田駅 | 130万/坪 (16.8年/43.5坪) | 104万/坪 (21.2年/46.0坪) | 92.8万/坪 (23.3年/40.8坪) |
| 踊場駅 | 99.9万/坪 (28.3年/40.1坪) | 131万/坪 (10.6年/37.4坪) | 91.9万/坪 (28.0年/54.9坪) |
| 戸塚駅 | 103万/坪 (21.9年/53.1坪) | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) | 96.6万/坪 (16.9年/42.6坪) |
| 舞岡駅 | 119万/坪 (24.3年/85.2坪) | 190万/坪 (22.8年/101坪) | 104万/坪 (48.8年/58.2坪) |
| 下永谷駅 | 122万/坪 (3.3年/37.1坪) | 96.6万/坪 (27.1年/53.5坪) | 103万/坪 (17.9年/38.2坪) |
| 上永谷駅 | 133万/坪 (14.6年/41.4坪) | 108万/坪 (16.8年/39.0坪) | 119万/坪 (8.8年/44.7坪) |
| 港南中央駅 | 97.6万/坪 (29.4年/33.7坪) | 130万/坪 (13.2年/32.2坪) | 102万/坪 (12.1年/62.9坪) |
| 上大岡駅 | 128万/坪 (19.7年/36.6坪) | 118万/坪 (13.4年/37.1坪) | 120万/坪 (14.1年/39.4坪) |
| 弘明寺駅 | 132万/坪 (15.2年/42.0坪) | 125万/坪 (16.3年/43.1坪) | 101万/坪 (17.3年/46.1坪) |
| 蒔田駅 | 112万/坪 (19.1年/31.8坪) | 107万/坪 (14.3年/47.6坪) | 132万/坪 (35.3年/26.5坪) |
| 吉野町駅 | 105万/坪 (28.8年/34.8坪) | 109万/坪 (24.9年/36.5坪) | 99.3万/坪 (31.8年/32.3坪) |
| 阪東橋駅 | 146万/坪 (26.3年/21.2坪) | 73.5万/坪 (29.8年/91.3坪) | 116万/坪 (18.8年/36.9坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 59.5万/坪 (34.8年/18.2坪) | 129万/坪 (17.1年/29.7坪) | 48.6万/坪 (46.8年/28.7坪) |
| 関内駅 | - | 149万/坪 (44.8年/55.7坪) | - |
| 桜木町駅 | 174万/坪 (36.0年/35.4坪) | 292万/坪 (26.3年/21.9坪) | - |
| 高島町駅 | - | 221万/坪 (0.8年/18.2坪) | - |
| 横浜駅 | 166万/坪 (42.0年/71.5坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 148万/坪 (18.2年/38.2坪) | 179万/坪 (7.5年/36.1坪) | 156万/坪 (1.3年/29.9坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 133万/坪 (15.0年/51.8坪) | 111万/坪 (36.5年/45.4坪) | 97.7万/坪 (24.5年/48.8坪) |
| 片倉町駅 | 152万/坪 (24.8年/26.0坪) | 161万/坪 (13.9年/36.1坪) | 159万/坪 (14.8年/57.9坪) |
| 岸根公園駅 | 156万/坪 (18.4年/48.9坪) | 157万/坪 (24.0年/47.3坪) | 164万/坪 (18.6年/46.0坪) |
| 新横浜駅 | 50.4万/坪 (44.8年/40.8坪) | 137万/坪 (20.3年/25.0坪) | 72.1万/坪 (44.8年/24.2坪) |
| 北新横浜駅 | 92.6万/坪 (14.8年/191坪) | - | 68.4万/坪 (18.8年/236坪) |
| 新羽駅 | 145万/坪 (26.8年/29.2坪) | 152万/坪 (13.5年/26.1坪) | 154万/坪 (11.5年/79.9坪) |
| 仲町台駅 | 197万/坪 (5.3年/49.2坪) | 184万/坪 (31.0年/223坪) | 120万/坪 (26.3年/61.3坪) |
| センター南駅 | 296万/坪 (27.8年/72.6坪) | 185万/坪 (11.3年/231坪) | - |
| センター北駅 | 254万/坪 (13.8年/34.8坪) | 209万/坪 (25.8年/63.5坪) | - |
| 中川駅 | 432万/坪 (15.3年/196坪) | 158万/坪 (13.8年/74.1坪) | 163万/坪 (10.6年/48.0坪) |
| あざみ野駅 | 183万/坪 (17.5年/41.8坪) | 207万/坪 (16.1年/58.5坪) | 181万/坪 (20.7年/96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中川駅 431.6 万/坪(昨年同期比 +172.6 ％)
中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +172.6％( +273.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 13.8年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 196.1 坪 (昨年 74.1 坪から +164.6 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 61.5 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.8 年 → 2021年 15.3 年、+10.9 ％と増加)
阪東橋駅 145.6 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.2％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.8年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 91.3 坪から -76.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.8 年 → 2021年 26.3 年、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 10.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
新横浜駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 20.3年から +121.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 25.0 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 25.0 坪から +154.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 2.0 分、-85.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 44.8 年、+121.0 ％と大きく増加)
伊勢佐木長者町駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 17.1年から +103.4 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 29.7 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 47.4 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 34.8 年、+103.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示