【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2022年)に比べて -20.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 16.9年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 43.7 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 40.6 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。踊場駅、戸塚駅、上永谷駅、港南中央駅、吉野町駅、阪東橋駅、関内駅、新羽駅、仲町台駅、センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +350.6 ％、坪単価は 693 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、横浜駅)は +284.2 ％(坪単価 +443.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、伊勢佐木長者町駅)は -54.1 ％(坪単価 -71.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 21.0 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 ％ → 2023年 24.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.9 ％ → 2023年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 693万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +350.6％( +538.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.8％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 137万/坪 (25.6年/95.1坪) | 145万/坪 (9.9年/45.4坪) | 137万/坪 (7.4年/58.5坪) |
| 下飯田駅 | 33.1万/坪 (53.0年/54.5坪) | 99.6万/坪 (26.8年/32.1坪) | 136万/坪 (0年/42.4坪) |
| 立場駅 | 90.7万/坪 (37.7年/36.6坪) | 143万/坪 (12.5年/35.2坪) | 146万/坪 (11.1年/44.0坪) |
| 中田駅 | 115万/坪 (40.5年/43.6坪) | 117万/坪 (15.0年/32.6坪) | 129万/坪 (9.5年/44.8坪) |
| 踊場駅 | 182万/坪 (29.2年/76.6坪) | 135万/坪 (13.0年/41.4坪) | 119万/坪 (24.9年/42.8坪) |
| 戸塚駅 | 136万/坪 (20.2年/53.6坪) | 108万/坪 (16.9年/36.6坪) | 109万/坪 (16.6年/49.1坪) |
| 舞岡駅 | 190万/坪 (2.0年/54.5坪) | 186万/坪 (44.5年/69.6坪) | 157万/坪 (8.7年/46.4坪) |
| 下永谷駅 | 128万/坪 (10.8年/78.3坪) | 146万/坪 (7.6年/51.4坪) | 98.2万/坪 (21.4年/56.0坪) |
| 上永谷駅 | 126万/坪 (19.3年/45.1坪) | 102万/坪 (14.5年/35.5坪) | 113万/坪 (15.7年/40.9坪) |
| 港南中央駅 | 133万/坪 (15.0年/45.8坪) | 106万/坪 (22.6年/43.7坪) | 147万/坪 (6.4年/39.0坪) |
| 上大岡駅 | 129万/坪 (23.3年/38.6坪) | 121万/坪 (10.5年/30.3坪) | 102万/坪 (18.1年/35.1坪) |
| 弘明寺駅 | 113万/坪 (22.5年/42.5坪) | 149万/坪 (9.7年/43.4坪) | 121万/坪 (16.7年/36.1坪) |
| 蒔田駅 | 119万/坪 (19.6年/102坪) | 140万/坪 (14.2年/35.5坪) | 108万/坪 (23.6年/36.3坪) |
| 吉野町駅 | 130万/坪 (13.5年/30.6坪) | 105万/坪 (19.0年/69.1坪) | 126万/坪 (7.3年/28.7坪) |
| 阪東橋駅 | 163万/坪 (0年/49.9坪) | 95.5万/坪 (37.2年/80.7坪) | 75.9万/坪 (33.7年/71.6坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 108万/坪 (22.0年/21.2坪) | 184万/坪 (1.0年/21.2坪) | 63.1万/坪 (51.0年/19.7坪) |
| 関内駅 | 322万/坪 (31.4年/139坪) | 223万/坪 (24.0年/101坪) | - |
| 桜木町駅 | 219万/坪 (0年/16.6坪) | - | - |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 508万/坪 (42.5年/101坪) | 160万/坪 (28.0年/73.2坪) | 315万/坪 (19.3年/82.2坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 148万/坪 (24.6年/38.0坪) | 168万/坪 (17.9年/46.4坪) | 139万/坪 (10.3年/29.1坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 156万/坪 (7.0年/35.3坪) | 54.1万/坪 (67.0年/51.4坪) | 156万/坪 (0.5年/41.8坪) |
| 片倉町駅 | 189万/坪 (13.0年/43.9坪) | 184万/坪 (15.3年/37.4坪) | 154万/坪 (13.0年/38.9坪) |
| 岸根公園駅 | 177万/坪 (5.3年/39.8坪) | 169万/坪 (21.2年/56.3坪) | 144万/坪 (20.9年/46.6坪) |
| 新横浜駅 | 693万/坪 (22.0年/166坪) | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) |
| 北新横浜駅 | 85.0万/坪 (43.0年/28.7坪) | 39.7万/坪 (53.0年/18.2坪) | - |
| 新羽駅 | 193万/坪 (1.5年/27.5坪) | 141万/坪 (27.6年/37.6坪) | 155万/坪 (0年/21.7坪) |
| 仲町台駅 | 198万/坪 (5.3年/29.7坪) | 132万/坪 (28.5年/44.9坪) | 200万/坪 (4.7年/73.6坪) |
| センター南駅 | 172万/坪 (11.8年/108坪) | 138万/坪 (12.5年/54.5坪) | 174万/坪 (7.0年/16.6坪) |
| センター北駅 | 255万/坪 (29.0年/89.2坪) | - | 154万/坪 (27.7年/42.9坪) |
| 中川駅 | 193万/坪 (23.7年/52.6坪) | 277万/坪 (0年/39.3坪) | 149万/坪 (11.5年/59.0坪) |
| あざみ野駅 | 228万/坪 (15.9年/49.5坪) | 227万/坪 (17.2年/62.1坪) | 183万/坪 (17.5年/40.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 692.6 万/坪(昨年同期比 +350.6 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 693万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +350.6％( +538.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.0年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 28.7 坪から +478.9 ％増)。平均建物面積は 108.1 坪 (昨年 22.7 坪から +376.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 22.0 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
横浜駅 508.1 万/坪(昨年同期比 +217.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +217.9％( +348.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 28.0年から +51.8 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 73.2 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.2 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 42.5 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 19.0 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
下飯田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.8％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 26.8年から +98.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 32.1 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 25.3 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 12.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 53.0 年、+98.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
伊勢佐木長者町駅 107.9 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.4％( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 1.0年から +2101.4 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 22.0 年、+2101.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示