【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 347 件(1年前(2022年)に比べて -47.3%( -312件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.2年から -4.1 %減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 52.2 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 38.1 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田浦駅で昨年に比べ +175.7 %、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(田浦駅、武蔵小杉駅)は +113.5 %(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉駅、逗子駅)は -22.6 %(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.7 分 → 2023年 23.0 分、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 37.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 21.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.3%( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +175.7%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 274万/坪 (22.0年/23.8坪) | 181万/坪 (21.4年/40.5坪) | 216万/坪 (26.5年/49.8坪) |
新川崎駅 | 148万/坪 (13.7年/29.0坪) | 158万/坪 (17.7年/38.8坪) | 159万/坪 (7.8年/38.3坪) |
横浜駅 | 255万/坪 (22.2年/46.7坪) | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) |
保土ケ谷駅 | 125万/坪 (21.9年/50.9坪) | 128万/坪 (17.8年/47.2坪) | 121万/坪 (15.3年/42.2坪) |
東戸塚駅 | 147万/坪 (15.4年/48.8坪) | 123万/坪 (21.1年/43.2坪) | 117万/坪 (17.2年/41.1坪) |
戸塚駅 | 134万/坪 (19.8年/61.1坪) | 120万/坪 (17.8年/46.4坪) | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) |
大船駅 | 151万/坪 (12.5年/43.5坪) | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) |
北鎌倉駅 | 130万/坪 (25.7年/69.1坪) | 123万/坪 (19.2年/63.8坪) | 144万/坪 (19.9年/45.8坪) |
鎌倉駅 | 203万/坪 (25.2年/56.3坪) | 307万/坪 (33.8年/86.2坪) | 171万/坪 (20.8年/59.3坪) |
逗子駅 | 144万/坪 (18.9年/52.9坪) | 163万/坪 (23.9年/65.7坪) | 126万/坪 (19.8年/54.8坪) |
東逗子駅 | 117万/坪 (23.9年/74.8坪) | 118万/坪 (17.1年/39.9坪) | 97.7万/坪 (27.3年/51.5坪) |
田浦駅 | 58.4万/坪 (33.9年/62.0坪) | 21.2万/坪 (43.8年/48.4坪) | 45.6万/坪 (27.6年/69.2坪) |
横須賀駅 | - | 114万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
衣笠駅 | 73.8万/坪 (29.9年/46.8坪) | 68.4万/坪 (25.9年/47.6坪) | 65.3万/坪 (23.3年/47.5坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田浦駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +175.7 %)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +175.7%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 43.8年から -22.7 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 48.4 坪から +28.1 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.3 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 33.9 年、-22.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 7.7 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
武蔵小杉駅 274.3 万/坪(昨年同期比 +51.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.3%( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.4年から +2.7 %増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 40.5 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 55.3 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 6.5 分、-35.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 50.0 %)
鎌倉駅 203.0 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -103.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 33.8年から -25.4 %減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 86.2 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 48.5 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 25.2 年、-25.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 12.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.9 % → 2023年 36.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.7 分 → 2023年 19.1 分、+14.1 %と増加)
逗子駅 144.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.9年から -20.9 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 65.7 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 38.5 坪から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 18.9 年、-20.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.9 分 → 2023年 37.8 分、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 35.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 2.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示