【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2021年)に比べて -20.2%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.0年から +1.4 %増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 48.8 坪から +19.7 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 37.7 坪から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、逗子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +266.4 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、逗子駅)は +148.5 %(坪単価 +74.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田浦駅、鎌倉駅)は -29.5 %(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 28.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 % → 2022年 27.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.5%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 223万/坪 (17.0年/24.5坪) | 230万/坪 (25.1年/33.8坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) |
新川崎駅 | 181万/坪 (29.6年/69.6坪) | 161万/坪 (4.8年/19.5坪) | 219万/坪 (18.3年/27.6坪) |
横浜駅 | 184万/坪 (28.2年/64.5坪) | 166万/坪 (42.0年/71.5坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) |
保土ケ谷駅 | 134万/坪 (19.8年/46.7坪) | 116万/坪 (19.0年/36.2坪) | 103万/坪 (19.0年/46.2坪) |
東戸塚駅 | 117万/坪 (19.8年/44.8坪) | 124万/坪 (26.0年/50.5坪) | 116万/坪 (20.3年/43.4坪) |
戸塚駅 | 134万/坪 (16.2年/63.7坪) | 103万/坪 (21.9年/53.1坪) | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) |
大船駅 | 128万/坪 (18.1年/61.5坪) | 130万/坪 (11.6年/46.9坪) | 140万/坪 (13.2年/59.9坪) |
北鎌倉駅 | 152万/坪 (12.8年/87.7坪) | 41.5万/坪 (37.8年/31.8坪) | 101万/坪 (16.3年/75.6坪) |
鎌倉駅 | 152万/坪 (40.6年/76.5坪) | 199万/坪 (18.8年/65.2坪) | 119万/坪 (24.8年/61.3坪) |
逗子駅 | 160万/坪 (20.4年/63.5坪) | 123万/坪 (20.4年/49.1坪) | 110万/坪 (18.0年/58.1坪) |
東逗子駅 | 107万/坪 (17.3年/36.3坪) | 119万/坪 (42.5年/74.5坪) | 86.4万/坪 (12.3年/46.7坪) |
田浦駅 | 20.2万/坪 (31.8年/75.6坪) | 31.3万/坪 (54.8年/46.9坪) | 54.4万/坪 (40.3年/34.0坪) |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 76.2万/坪 (36.4年/52.7坪) | 64.0万/坪 (29.5年/52.2坪) | 66.3万/坪 (23.7年/45.2坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +266.4 %)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +266.4%( +110.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 37.8年から -66.2 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 31.8 坪から +176.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 21.2 坪から +114.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 12.8 年、-66.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 17.0 分、+78.9 %と大きく増加)
逗子駅 160.2 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.6%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.4年から +0.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.1 坪から +29.4 %増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 33.7 坪から +41.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 20.0 %)
田浦駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.5%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 54.8年から -42.0 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 46.9 坪から +61.3 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 28.7 坪から +89.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.8 年 → 2022年 31.8 年、-42.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.0 分、-20.0 %と大きく減少)
鎌倉駅 152.1 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.6%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 18.8年から +115.5 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 65.2 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 45.0 坪から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 40.6 年、+115.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示