【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 162 件(1年前(2022年)に比べて -17.3%( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.9年から -9.3 %減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 48.3 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 35.9 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。さがみ野駅、海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老名駅で昨年に比べ +27.8 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(海老名駅、さがみ野駅)は +25.1 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、かしわ台駅)は -38.0 %(坪単価 -75.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 5.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 10.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 116万/坪 (27.8年/37.8坪) | 234万/坪 (14.9年/23.3坪) | 221万/坪 (22.5年/31.1坪) |
羽沢横浜国大駅 | 136万/坪 (15.0年/33.5坪) | 125万/坪 (7.4年/36.6坪) | 110万/坪 (26.5年/60.8坪) |
西谷駅 | 121万/坪 (23.7年/50.2坪) | 114万/坪 (21.2年/54.8坪) | 114万/坪 (20.2年/46.7坪) |
鶴ケ峰駅 | 110万/坪 (18.8年/36.2坪) | 107万/坪 (22.9年/49.0坪) | 107万/坪 (22.0年/43.4坪) |
二俣川駅 | 133万/坪 (19.0年/42.7坪) | 134万/坪 (18.8年/39.2坪) | 128万/坪 (17.2年/47.3坪) |
希望ケ丘駅 | 124万/坪 (15.7年/44.0坪) | 135万/坪 (18.5年/50.6坪) | 136万/坪 (17.4年/41.4坪) |
三ツ境駅 | 144万/坪 (13.1年/40.1坪) | 133万/坪 (17.1年/53.1坪) | 137万/坪 (12.4年/39.9坪) |
瀬谷駅 | 143万/坪 (9.8年/31.8坪) | 129万/坪 (15.4年/53.4坪) | 127万/坪 (11.4年/42.4坪) |
大和駅 | 124万/坪 (20.3年/43.9坪) | 141万/坪 (6.6年/38.4坪) | 124万/坪 (17.1年/31.3坪) |
相模大塚駅 | 122万/坪 (7.8年/40.8坪) | 107万/坪 (1.8年/36.3坪) | - |
さがみ野駅 | 95.7万/坪 (26.9年/41.3坪) | 78.1万/坪 (26.6年/94.1坪) | 88.9万/坪 (20.7年/33.5坪) |
かしわ台駅 | 92.5万/坪 (16.0年/32.7坪) | 124万/坪 (18.9年/34.1坪) | 81.3万/坪 (21.9年/69.2坪) |
海老名駅 | 131万/坪 (11.7年/51.3坪) | 102万/坪 (17.9年/39.5坪) | 106万/坪 (16.8年/54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老名駅 130.6 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.9年から -34.4 %減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 39.5 坪から +29.7 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 32.3 坪から +52.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.9 年 → 2023年 11.7 年、-34.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.1 分 → 2023年 21.2 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 42.1 %)
さがみ野駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.6年から +1.1 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 94.1 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 61.5 坪から -49.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 16.5 分、-31.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 76.9 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 14.3 %)
武蔵小杉駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -118.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.9年から +86.3 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 23.3 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.4 坪から -19.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 27.8 年、+86.3 %と大きく増加)
かしわ台駅 92.5 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.9年から -15.6 %減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 34.1 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.5 坪から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.9 年 → 2023年 16.0 年、-15.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 13.6 分、-12.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示