【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅~強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.0%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -29.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.3年から -7.7 %減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 125.2 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 89.6 坪から -53.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箱根板橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小涌谷駅で昨年に比べ +226.8 %、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小涌谷駅)は +226.8 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(入生田駅)は -77.9 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 % → 2023年 23.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 38.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.4%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.9%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
箱根登山鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 81.3万/坪 (24.6年/43.9坪) | 73.7万/坪 (23.1年/59.3坪) | 72.7万/坪 (33.9年/71.5坪) |
箱根板橋駅 | 88.1万/坪 (14.6年/65.4坪) | 55.6万/坪 (41.0年/83.7坪) | 60.7万/坪 (29.4年/122坪) |
風祭駅 | 132万/坪 (9.0年/178坪) | - | 23.7万/坪 (44.3年/87.7坪) |
入生田駅 | 14.6万/坪 (43.0年/37.1坪) | 66.1万/坪 (21.8年/172坪) | - |
箱根湯本駅 | - | 3.8万/坪 (49.0年/69.6坪) | 24.5万/坪 (38.0年/200坪) |
大平台駅 | - | 42.3万/坪 (49.5年/93.3坪) | - |
宮ノ下駅 | - | - | - |
小涌谷駅 | 30.0万/坪 (52.5年/80.2坪) | 9.2万/坪 (35.7年/303坪) | 98.9万/坪 (22.3年/353坪) |
彫刻の森駅 | - | - | - |
強羅駅 | 84.3万/坪 (35.3年/236坪) | 79.2万/坪 (31.5年/231坪) | 56.5万/坪 (42.4年/173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小涌谷駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +226.8 %)
小涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +226.8%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 35.7年から +47.3 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 302.5 坪から -73.5 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 108.9 坪から -59.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.7 年 → 2023年 52.5 年、+47.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 75.0 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
入生田駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -77.9 %)
入生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.9%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 21.8年から +97.7 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 172.4 坪から -78.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 43.0 年、+97.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示