【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 267 件(1年前(2022年)に比べて -48.8%( -254件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.7年から -9.6 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 56.6 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 46.9 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高津駅、梶が谷駅、田奈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高津駅で昨年に比べ +36.6 %、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(高津駅、梶が谷駅)は +33.6 %(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あざみ野駅、長津田駅)は -14.8 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 42.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 28.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 17.5 分、+12.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 6.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 0.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -34.1%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 217万/坪 (12.5年/24.2坪) | 184万/坪 (20.6年/47.6坪) | 148万/坪 (18.4年/30.5坪) |
高津駅 | 240万/坪 (10.0年/39.3坪) | 176万/坪 (29.4年/51.0坪) | 192万/坪 (6.3年/21.4坪) |
溝の口駅 | 191万/坪 (15.8年/34.1坪) | 163万/坪 (26.2年/50.2坪) | 134万/坪 (23.0年/51.8坪) |
梶が谷駅 | 186万/坪 (8.9年/34.5坪) | 142万/坪 (16.0年/46.1坪) | 148万/坪 (10.7年/36.3坪) |
宮崎台駅 | 137万/坪 (19.9年/56.9坪) | 140万/坪 (20.2年/52.0坪) | 157万/坪 (12.4年/39.4坪) |
宮前平駅 | 180万/坪 (14.3年/48.6坪) | 150万/坪 (18.3年/60.4坪) | 136万/坪 (12.3年/40.1坪) |
鷺沼駅 | 174万/坪 (11.5年/65.6坪) | 183万/坪 (12.3年/60.1坪) | 177万/坪 (8.6年/56.4坪) |
たまプラーザ駅 | 220万/坪 (24.3年/62.9坪) | 204万/坪 (24.1年/59.2坪) | 195万/坪 (17.6年/61.9坪) |
あざみ野駅 | 195万/坪 (22.1年/53.8坪) | 256万/坪 (18.0年/60.4坪) | 203万/坪 (15.4年/43.3坪) |
江田駅 | 222万/坪 (10.8年/57.7坪) | 208万/坪 (13.1年/49.2坪) | 189万/坪 (16.1年/54.8坪) |
市が尾駅 | 176万/坪 (23.3年/58.5坪) | 162万/坪 (27.9年/85.9坪) | 194万/坪 (13.9年/51.5坪) |
藤が丘駅 | 185万/坪 (11.7年/57.7坪) | 155万/坪 (19.7年/74.3坪) | 172万/坪 (11.9年/50.8坪) |
青葉台駅 | 180万/坪 (18.6年/64.8坪) | 183万/坪 (19.3年/60.9坪) | 151万/坪 (19.6年/50.0坪) |
田奈駅 | 182万/坪 (17.7年/39.1坪) | 152万/坪 (25.3年/58.0坪) | 160万/坪 (11.3年/42.0坪) |
長津田駅 | 161万/坪 (21.5年/65.4坪) | 171万/坪 (13.4年/39.2坪) | 153万/坪 (9.4年/38.6坪) |
つきみ野駅 | 145万/坪 (12.0年/50.2坪) | 152万/坪 (6.2年/38.4坪) | 155万/坪 (7.9年/46.3坪) |
中央林間駅 | 167万/坪 (14.5年/32.0坪) | 169万/坪 (15.1年/40.0坪) | 137万/坪 (19.8年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高津駅 240.4 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 29.4年から -65.8 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.0 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 40.8 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 10.0 年、-65.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.1 分 → 2023年 5.7 分、-37.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 28.6 %)
梶が谷駅 185.9 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
梶が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.6%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 16.0年から -44.3 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 46.1 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 41.2 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.0 年 → 2023年 8.9 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 11.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 % → 2023年 52.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 5.3 %)
あざみ野駅 194.8 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -67.9%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.0年から +23.3 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 60.4 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 45.5 坪から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 22.1 年、+23.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 22.1 分、+50.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 23.5 %)
長津田駅 161.0 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.4年から +60.2 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 39.2 坪から +66.9 %増)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 31.1 坪から +183.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 21.5 年、+60.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示