【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 234 件(1年前(2021年)に比べて -1.3%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.4年から -3.5 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 47.3 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 43.6 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、踊場駅、戸塚駅、下永谷駅、港南中央駅、三ツ沢下町駅、新横浜駅、新羽駅、あざみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +97.2 %、坪単価は 99.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、あざみ野駅)は +70.3 %(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中川駅、仲町台駅)は -49.2 %(坪単価 -161.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 36.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.1 % → 2022年 18.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 % → 2022年 26.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 8.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +15.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +97.2%( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湘南台駅 | 134万/坪 (18.3年/59.8坪) | 121万/坪 (11.6年/59.9坪) | 124万/坪 (14.4年/50.5坪) |
下飯田駅 | 129万/坪 (25.8年/39.8坪) | 107万/坪 (15.3年/30.3坪) | 92.1万/坪 (19.3年/51.9坪) |
立場駅 | 112万/坪 (18.8年/31.0坪) | 139万/坪 (11.6年/51.3坪) | 142万/坪 (6.0年/39.2坪) |
中田駅 | 145万/坪 (13.0年/43.3坪) | 130万/坪 (16.8年/43.5坪) | 104万/坪 (21.2年/46.0坪) |
踊場駅 | 126万/坪 (22.5年/51.0坪) | 99.9万/坪 (28.3年/40.1坪) | 131万/坪 (10.6年/37.4坪) |
戸塚駅 | 134万/坪 (16.2年/63.7坪) | 103万/坪 (21.9年/53.1坪) | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) |
舞岡駅 | - | 119万/坪 (24.3年/85.2坪) | 190万/坪 (22.8年/101坪) |
下永谷駅 | 148万/坪 (19.4年/48.9坪) | 122万/坪 (3.3年/37.1坪) | 96.6万/坪 (27.1年/53.5坪) |
上永谷駅 | 129万/坪 (22.0年/37.6坪) | 133万/坪 (14.6年/41.4坪) | 108万/坪 (16.8年/39.0坪) |
港南中央駅 | 133万/坪 (18.1年/45.8坪) | 97.6万/坪 (29.4年/33.7坪) | 130万/坪 (13.2年/32.2坪) |
上大岡駅 | 146万/坪 (14.1年/38.8坪) | 128万/坪 (19.7年/36.6坪) | 118万/坪 (13.4年/37.1坪) |
弘明寺駅 | 112万/坪 (19.4年/45.7坪) | 132万/坪 (15.2年/42.0坪) | 125万/坪 (16.3年/43.1坪) |
蒔田駅 | 118万/坪 (17.8年/30.3坪) | 112万/坪 (19.1年/31.8坪) | 107万/坪 (14.3年/47.6坪) |
吉野町駅 | 126万/坪 (20.4年/60.9坪) | 105万/坪 (28.8年/34.8坪) | 109万/坪 (24.9年/36.5坪) |
阪東橋駅 | 132万/坪 (17.5年/29.1坪) | 146万/坪 (26.3年/21.2坪) | 73.5万/坪 (29.8年/91.3坪) |
伊勢佐木長者町駅 | - | 59.5万/坪 (34.8年/18.2坪) | 129万/坪 (17.1年/29.7坪) |
関内駅 | 78.5万/坪 (17.8年/76.4坪) | - | 149万/坪 (44.8年/55.7坪) |
桜木町駅 | 172万/坪 (29.1年/33.3坪) | 174万/坪 (36.0年/35.4坪) | 292万/坪 (26.3年/21.9坪) |
高島町駅 | - | - | 221万/坪 (0.8年/18.2坪) |
横浜駅 | 184万/坪 (28.2年/64.5坪) | 166万/坪 (42.0年/71.5坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) |
三ツ沢下町駅 | 180万/坪 (12.4年/53.7坪) | 148万/坪 (18.2年/38.2坪) | 179万/坪 (7.5年/36.1坪) |
三ツ沢上町駅 | - | 133万/坪 (15.0年/51.8坪) | 111万/坪 (36.5年/45.4坪) |
片倉町駅 | 171万/坪 (20.9年/97.5坪) | 152万/坪 (24.8年/26.0坪) | 161万/坪 (13.9年/36.1坪) |
岸根公園駅 | 115万/坪 (34.8年/65.9坪) | 156万/坪 (18.4年/48.9坪) | 157万/坪 (24.0年/47.3坪) |
新横浜駅 | 99.4万/坪 (32.8年/24.2坪) | 50.4万/坪 (44.8年/40.8坪) | 137万/坪 (20.3年/25.0坪) |
北新横浜駅 | - | 92.6万/坪 (14.8年/191坪) | - |
新羽駅 | 181万/坪 (8.0年/36.9坪) | 145万/坪 (26.8年/29.2坪) | 152万/坪 (13.5年/26.1坪) |
仲町台駅 | 111万/坪 (15.8年/118坪) | 197万/坪 (5.3年/49.2坪) | 184万/坪 (31.0年/223坪) |
センター南駅 | 205万/坪 (18.3年/87.7坪) | 296万/坪 (27.8年/72.6坪) | 185万/坪 (11.3年/231坪) |
センター北駅 | 269万/坪 (4.1年/32.1坪) | 254万/坪 (13.8年/34.8坪) | 209万/坪 (25.8年/63.5坪) |
中川駅 | 194万/坪 (24.8年/72.3坪) | 432万/坪 (15.3年/196坪) | 158万/坪 (13.8年/74.1坪) |
あざみ野駅 | 263万/坪 (18.7年/51.0坪) | 183万/坪 (17.5年/41.8坪) | 207万/坪 (16.1年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +97.2 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +97.2%( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 44.8年から -26.8 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 40.8 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 63.5 坪から -65.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 32.8 年、-26.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 33.5 分、+1575.0 %と大きく増加)
あざみ野駅 262.5 万/坪(昨年同期比 +43.4 %)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.4%( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.5年から +6.6 %増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 41.8 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.6 坪から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 14.8 分、-29.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 30.8 %)
中川駅 194.3 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.0%( -237.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.3年から +62.3 %増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 196.1 坪から -63.1 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 57.5 坪から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 9.5 分、-16.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 24.8 年、+62.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 83.3 %)
仲町台駅 111.4 万/坪(昨年同期比 -43.5 %)
仲町台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.5%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 5.3年から +199.8 %増)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 49.2 坪から +140.8 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 46.1 坪から -41.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 15.8 年、+199.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 15.0 分、+172.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示