【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.0年から -7.4 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 41.8 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 31.1 坪から +30.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、大船駅)は +22.6 %(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保土ケ谷駅、東戸塚駅)は -8.6 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 45.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | - | 226万/坪 (37.5年/136坪) |
新川崎駅 | 119万/坪 (17.5年/43.9坪) | 103万/坪 (29.5年/15.1坪) | 171万/坪 (2.8年/25.2坪) |
横浜駅 | 171万/坪 (28.5年/37.1坪) | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) |
保土ケ谷駅 | 107万/坪 (23.7年/44.4坪) | 144万/坪 (15.7年/40.2坪) | 109万/坪 (15.0年/37.0坪) |
東戸塚駅 | 138万/坪 (7.8年/48.4坪) | 127万/坪 (22.4年/38.9坪) | 121万/坪 (12.2年/37.2坪) |
戸塚駅 | 133万/坪 (23.1年/65.1坪) | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) |
大船駅 | 154万/坪 (11.9年/43.4坪) | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 9.5年から +199.9 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.0 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 32.8 坪から +186.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 13.8 分、-42.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 28.5 年、+199.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
大船駅 153.7 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 18.4年から -35.1 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 45.1 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 32.6 坪から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.4 年 → 2023年 11.9 年、-35.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 50.0 %)
保土ケ谷駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 15.7年から +50.4 %増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 40.2 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 27.4 坪から +14.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 23.7 年、+50.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 23.9 分、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 42.9 %)
東戸塚駅 138.0 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 22.4年から -65.0 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 38.9 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.0 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 7.8 年、-65.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 77.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示