【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 19.0年から -6.8 %減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 39.2 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 50.6 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +55.0 %、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +55.0 %(坪単価 +80.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -0.7 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 7.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 21.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.0%( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 225万/坪 (15.7年/32.6坪) | 145万/坪 (15.8年/30.6坪) | 135万/坪 (16.8年/43.5坪) |
鶴見駅 | 149万/坪 (13.9年/59.1坪) | 150万/坪 (19.5年/45.4坪) | 135万/坪 (11.6年/37.8坪) |
新子安駅 | - | 189万/坪 (15.8年/31.8坪) | 122万/坪 (18.3年/77.9坪) |
東神奈川駅 | 55.1万/坪 (53.8年/17.4坪) | - | 165万/坪 (0.8年/19.7坪) |
横浜駅 | 184万/坪 (28.2年/64.5坪) | 166万/坪 (42.0年/71.5坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 225.4 万/坪(昨年同期比 +55.0 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.0%( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.8年から -0.9 %減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 30.6 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 50.1 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 10.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.1 分 → 2022年 28.5 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 % → 2022年 35.7 %)
鶴見駅 149.0 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 19.5年から -29.0 %減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 45.4 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 36.6 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.5 年 → 2022年 13.9 年、-29.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 36.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示