【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.0年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 41.3 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 34.6 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、下永谷駅、蒔田駅、阪東橋駅、伊勢佐木長者町駅、横浜駅、片倉町駅、センター北駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター北駅で昨年に比べ +91.9 ％、坪単価は 276 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター北駅、伊勢佐木長者町駅)は +81.2 ％(坪単価 +111.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞岡駅、踊場駅)は -29.2 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.0 年 → 2022年 18.0 年、+19.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.6 ％ → 2022年 43.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 21.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +91.9％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.8％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 144万/坪 (8.3年/59.7坪) | 152万/坪 (9.9年/59.4坪) | 120万/坪 (5.8年/46.5坪) |
| 下飯田駅 | 140万/坪 (17.3年/45.9坪) | 90.9万/坪 (23.3年/32.7坪) | 81.0万/坪 (11.9年/51.9坪) |
| 立場駅 | 138万/坪 (20.6年/68.9坪) | 154万/坪 (3.4年/37.2坪) | 114万/坪 (5.3年/31.8坪) |
| 中田駅 | 119万/坪 (24.0年/36.2坪) | 105万/坪 (21.8年/35.4坪) | 145万/坪 (-0.08年/45.4坪) |
| 踊場駅 | 106万/坪 (27.1年/39.1坪) | 147万/坪 (14.4年/43.9坪) | 104万/坪 (15.2年/37.5坪) |
| 戸塚駅 | 118万/坪 (18.9年/43.5坪) | 107万/坪 (15.9年/39.4坪) | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) |
| 舞岡駅 | 68.2万/坪 (33.3年/188坪) | 98.5万/坪 (24.5年/51.8坪) | 120万/坪 (14.8年/43.1坪) |
| 下永谷駅 | 164万/坪 (0.25年/29.7坪) | 116万/坪 (14.7年/40.3坪) | 129万/坪 (5.1年/39.8坪) |
| 上永谷駅 | 130万/坪 (12.6年/38.0坪) | 116万/坪 (15.3年/43.5坪) | 100万/坪 (19.6年/39.6坪) |
| 港南中央駅 | 128万/坪 (15.8年/25.7坪) | 121万/坪 (13.1年/32.4坪) | 114万/坪 (19.3年/39.5坪) |
| 上大岡駅 | 119万/坪 (14.4年/39.5坪) | 125万/坪 (7.6年/37.8坪) | 118万/坪 (7.5年/38.6坪) |
| 弘明寺駅 | 122万/坪 (16.3年/39.7坪) | 124万/坪 (9.9年/35.6坪) | 91.5万/坪 (26.3年/43.6坪) |
| 蒔田駅 | 170万/坪 (23.0年/32.9坪) | 131万/坪 (10.9年/28.9坪) | 60.1万/坪 (42.3年/22.7坪) |
| 吉野町駅 | 105万/坪 (17.8年/17.6坪) | 101万/坪 (27.7年/26.6坪) | - |
| 阪東橋駅 | 135万/坪 (28.8年/39.1坪) | 112万/坪 (46.5年/41.8坪) | 94.2万/坪 (12.6年/22.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 222万/坪 (3.3年/13.6坪) | 130万/坪 (14.3年/45.1坪) | 139万/坪 (0.25年/16.6坪) |
| 関内駅 | 192万/坪 (40.9年/19.7坪) | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) | 122万/坪 (35.3年/49.9坪) |
| 桜木町駅 | - | 121万/坪 (33.3年/75.6坪) | 143万/坪 (36.8年/30.3坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 169万/坪 (21.3年/122坪) | 175万/坪 (15.7年/47.3坪) | 163万/坪 (3.1年/25.5坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 143万/坪 (19.3年/57.1坪) | 144万/坪 (14.5年/57.0坪) | 115万/坪 (5.9年/40.3坪) |
| 片倉町駅 | 176万/坪 (14.8年/59.6坪) | 135万/坪 (14.3年/26.0坪) | 160万/坪 (4.8年/34.8坪) |
| 岸根公園駅 | 197万/坪 (17.6年/49.4坪) | 177万/坪 (18.5年/38.2坪) | 152万/坪 (13.5年/49.2坪) |
| 新横浜駅 | - | 232万/坪 (0.25年/32.8坪) | 180万/坪 (30.3年/137坪) |
| 北新横浜駅 | 186万/坪 (36.3年/299坪) | 184万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 新羽駅 | 146万/坪 (22.3年/38.4坪) | 151万/坪 (11.3年/46.1坪) | 137万/坪 (13.5年/29.0坪) |
| 仲町台駅 | 139万/坪 (0.25年/39.3坪) | - | 148万/坪 (12.5年/73.2坪) |
| センター南駅 | 209万/坪 (6.3年/18.2坪) | 202万/坪 (26.8年/46.1坪) | - |
| センター北駅 | 276万/坪 (19.5年/59.6坪) | 144万/坪 (32.3年/40.3坪) | 139万/坪 (29.6年/81.7坪) |
| 中川駅 | 224万/坪 (0.25年/42.4坪) | 136万/坪 (20.3年/59.0坪) | 142万/坪 (17.7年/45.4坪) |
| あざみ野駅 | 239万/坪 (16.8年/81.8坪) | 200万/坪 (19.3年/51.4坪) | 187万/坪 (18.7年/69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター北駅 276.0 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
センター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +91.9％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 32.3年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 40.3 坪から +47.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 50.9 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 19.5 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 13.2 分、+41.4 ％と大きく増加)
伊勢佐木長者町駅 222.0 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.4％( +91.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 14.3年から -77.2 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 45.1 坪から -69.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 27.5 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.3 年 → 2022年 3.3 年、-77.2 ％と大きく減少)
舞岡駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
舞岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.8％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 24.5年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 51.8 坪から +262.0 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 28.0 坪から +245.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 33.3 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
踊場駅 106.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
踊場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 14.4年から +88.7 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 43.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 29.2 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 27.1 年、+88.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示