【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.8%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -13.4%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.1年から +28.1 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 50.9 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 37.9 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北久里浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大津駅で昨年に比べ +122.2 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大津駅、北久里浜駅)は +91.5 %(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、三浦海岸駅)は -49.3 %(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 24.4 年、+28.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.4 分 → 2022年 27.5 分、+12.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.5 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 30.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +122.2%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.4%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 33.1万/坪 (46.3年/15.1坪) | 70.9万/坪 (0.25年/37.8坪) | 110万/坪 (12.3年/36.3坪) |
新大津駅 | 132万/坪 (0.25年/28.7坪) | 59.5万/坪 (29.3年/78.1坪) | 97.0万/坪 (0.25年/29.2坪) |
北久里浜駅 | 89.0万/坪 (17.3年/39.2坪) | 55.3万/坪 (30.9年/38.5坪) | 59.4万/坪 (27.6年/56.7坪) |
京急久里浜駅 | 102万/坪 (18.3年/44.6坪) | 122万/坪 (9.8年/45.0坪) | 60.0万/坪 (24.4年/66.9坪) |
YRP野比駅 | 69.8万/坪 (16.3年/50.3坪) | 77.0万/坪 (18.8年/41.3坪) | 108万/坪 (0.8年/51.4坪) |
京急長沢駅 | 30.2万/坪 (49.3年/36.3坪) | - | 38.0万/坪 (21.3年/48.4坪) |
津久井浜駅 | - | 51.9万/坪 (44.3年/34.8坪) | - |
三浦海岸駅 | 102万/坪 (14.3年/42.4坪) | 187万/坪 (9.0年/91.3坪) | 102万/坪 (2.3年/36.6坪) |
三崎口駅 | 49.1万/坪 (33.4年/60.8坪) | 54.4万/坪 (26.6年/48.5坪) | 34.9万/坪 (33.7年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大津駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +122.2 %)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +122.2%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.3年から -99.1 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 78.1 坪から -63.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 62.5 坪から -63.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 10.0 分、+57.9 %と大きく増加)
北久里浜駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +60.9 %)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +60.9%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 30.9年から -44.2 %減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 38.5 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 27.7 坪から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.9 年 → 2022年 17.3 年、-44.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.1 分 → 2022年 20.1 分、-35.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
堀ノ内駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.4%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.3年から +18262.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 37.8 坪から -60.0 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 23.4 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 8.0 分、-48.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 46.3 年、+18262.0 %と大きく増加)
三浦海岸駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.2%( -84.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 9.0年から +57.8 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 91.3 坪から -53.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 56.2 坪から -46.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 4.0 分、-60.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 14.3 年、+57.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示