【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 200 件(1年前(2020年)に比べて +10.5%( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 13.9年から -7.6 %減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 49.0 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 40.4 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東神奈川駅、新横浜駅、鴨居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨居駅で昨年に比べ +34.8 %、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨居駅、東神奈川駅)は +34.6 %(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、橋本駅)は -18.7 %(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 1.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.4 % → 2021年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.1 % → 2021年 50.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.4%( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.5%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 209万/坪 (0年/27.2坪) | 155万/坪 (0年/39.3坪) | - |
大口駅 | 134万/坪 (11.9年/23.4坪) | 154万/坪 (26.3年/50.1坪) | 105万/坪 (25.2年/29.6坪) |
菊名駅 | 170万/坪 (13.8年/41.3坪) | 148万/坪 (22.9年/39.5坪) | 152万/坪 (12.2年/36.5坪) |
新横浜駅 | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) | 113万/坪 (36.4年/76.1坪) | 224万/坪 (3.7年/106坪) |
小机駅 | 125万/坪 (9.2年/48.9坪) | 127万/坪 (15.6年/36.3坪) | 122万/坪 (9.0年/49.6坪) |
鴨居駅 | 137万/坪 (5.3年/36.7坪) | 102万/坪 (21.2年/50.4坪) | 121万/坪 (16.5年/78.6坪) |
中山駅 | 112万/坪 (14.8年/53.7坪) | 143万/坪 (6.8年/53.6坪) | 141万/坪 (12.3年/56.9坪) |
十日市場駅 | 114万/坪 (10.8年/42.7坪) | 127万/坪 (9.3年/51.1坪) | 156万/坪 (0.6年/38.9坪) |
長津田駅 | 164万/坪 (0.3年/22.7坪) | 140万/坪 (7.0年/38.7坪) | 174万/坪 (3.2年/48.4坪) |
古淵駅 | 101万/坪 (17.5年/36.5坪) | 106万/坪 (9.1年/32.3坪) | 120万/坪 (10.4年/35.3坪) |
淵野辺駅 | 98.5万/坪 (17.0年/36.2坪) | 108万/坪 (9.9年/42.7坪) | 110万/坪 (6.8年/37.1坪) |
矢部駅 | 99.6万/坪 (22.0年/40.8坪) | 99.2万/坪 (1.0年/29.2坪) | 86.4万/坪 (18.5年/38.6坪) |
相模原駅 | 110万/坪 (11.2年/57.0坪) | 107万/坪 (9.4年/47.4坪) | 98.7万/坪 (20.3年/42.4坪) |
橋本駅 | 78.7万/坪 (17.5年/59.3坪) | 93.1万/坪 (21.7年/69.2坪) | 66.3万/坪 (27.0年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 137.2 万/坪(昨年同期比 +34.8 %)
鴨居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.8%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 21.2年から -74.9 %減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 50.4 坪から -27.2 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 33.8 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.2 年 → 2021年 5.3 年、-74.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 81.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.4 分 → 2021年 19.7 分、+13.5 %と増加)
東神奈川駅 208.8 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.4%( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.0 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
中山駅 111.9 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 6.8年から +116.0 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 53.6 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 30.7 坪から +8.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 14.8 年、+116.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.8 分 → 2021年 19.1 分、+13.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 50.0 %)
橋本駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.5%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.7年から -19.2 %減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 69.2 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 40.1 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.7 年 → 2021年 17.5 年、-19.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示