【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.6年から -4.0 %減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 40.5 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 40.4 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、大倉山駅)は +16.1 %(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、日吉駅)は -22.3 %(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 16.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +20.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 275万/坪 (0.5年/19.7坪) | 255万/坪 (30.0年/31.8坪) | 208万/坪 (6.5年/25.3坪) |
武蔵小杉駅 | - | - | 226万/坪 (37.5年/136坪) |
元住吉駅 | - | 183万/坪 (14.4年/24.0坪) | 202万/坪 (14.8年/26.0坪) |
日吉駅 | 161万/坪 (16.7年/46.3坪) | 192万/坪 (13.7年/50.4坪) | 153万/坪 (14.4年/50.7坪) |
綱島駅 | 161万/坪 (21.8年/22.7坪) | 172万/坪 (21.7年/74.5坪) | 166万/坪 (4.6年/32.2坪) |
大倉山駅 | 216万/坪 (14.2年/34.6坪) | 200万/坪 (26.8年/36.9坪) | 162万/坪 (11.9年/25.4坪) |
菊名駅 | - | 158万/坪 (12.4年/34.0坪) | 172万/坪 (12.9年/36.5坪) |
妙蓮寺駅 | 207万/坪 (0.5年/22.3坪) | 198万/坪 (15.5年/50.4坪) | 173万/坪 (16.2年/43.9坪) |
白楽駅 | 217万/坪 (9.8年/60.0坪) | 206万/坪 (8.4年/42.0坪) | 182万/坪 (21.3年/47.5坪) |
東白楽駅 | 157万/坪 (8.5年/32.5坪) | 219万/坪 (0.00年/23.4坪) | 114万/坪 (41.0年/53.7坪) |
反町駅 | - | - | 167万/坪 (12.9年/36.0坪) |
横浜駅 | 171万/坪 (28.5年/37.1坪) | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 9.5年から +199.9 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.0 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 32.8 坪から +186.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 13.8 分、-42.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 28.5 年、+199.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
大倉山駅 216.2 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 26.8年から -46.9 %減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 36.9 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 31.6 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 14.2 年、-46.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 42.9 %)
東白楽駅 156.6 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 0.0年から +206966.7 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 23.4 坪から +38.7 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.0 年 → 2023年 8.5 年、+206966.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 12.0 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
日吉駅 160.9 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -31.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 13.7年から +21.6 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 50.4 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 48.7 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 16.7 年、+21.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示