【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.9%( +6.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて -23.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.6年から -1.0 %減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 39.6 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 38.4 坪から +25.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天橋駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(弁天橋駅)は +21.5 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅野駅)は -19.7 %(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 3.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 14.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 18.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 % → 2022年 5.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弁天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.5%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 146万/坪 (15.0年/48.1坪) | 137万/坪 (15.1年/40.3坪) | 129万/坪 (12.5年/39.6坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | 112万/坪 (28.2年/28.2坪) | 124万/坪 (20.7年/34.5坪) | 114万/坪 (17.2年/41.6坪) |
弁天橋駅 | 155万/坪 (0.5年/42.4坪) | 128万/坪 (14.6年/40.8坪) | - |
浅野駅 | 107万/坪 (19.4年/23.7坪) | 134万/坪 (13.3年/22.7坪) | 127万/坪 (12.3年/21.9坪) |
安善駅 | 151万/坪 (2.3年/18.2坪) | - | 145万/坪 (13.1年/25.7坪) |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天橋駅 155.2 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
弁天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.5%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 14.6年から -96.6 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.8 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.7 坪から -31.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.6 年 → 2022年 0.5 年、-96.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.0 分、+10.0 %と増加)
浅野駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -19.7 %)
浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 13.3年から +45.6 %増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 22.7 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 24.7 坪から +77.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 19.4 年、+45.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示