【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -28.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 26.9年から -23.5 %減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 50.1 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 37.5 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北久里浜駅、京急久里浜駅、YRP野比駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +776.9 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(三浦海岸駅、京急久里浜駅)は +431.4 %(坪単価 +110.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、三崎口駅)は -37.2 %(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 20.6 年、-23.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 44.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 16.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 6.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +776.9%( +162.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.5%( -105.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 13.8万/坪 (39.5年/103坪) | 120万/坪 (15.8年/34.3坪) | 68.0万/坪 (22.9年/34.8坪) |
新大津駅 | - | 52.2万/坪 (9.5年/34.8坪) | 160万/坪 (-0.50年/41.6坪) |
北久里浜駅 | 106万/坪 (14.9年/35.7坪) | 79.0万/坪 (27.5年/46.3坪) | 88.9万/坪 (22.4年/41.4坪) |
京急久里浜駅 | 126万/坪 (4.0年/38.3坪) | 67.8万/坪 (30.7年/71.8坪) | 97.5万/坪 (11.6年/41.4坪) |
YRP野比駅 | 126万/坪 (19.5年/40.1坪) | 69.3万/坪 (40.0年/53.7坪) | 70.6万/坪 (24.7年/62.2坪) |
京急長沢駅 | - | 89.1万/坪 (14.8年/38.3坪) | 91.8万/坪 (15.5年/49.9坪) |
津久井浜駅 | - | 121万/坪 (12.5年/30.3坪) | 34.6万/坪 (32.0年/138坪) |
三浦海岸駅 | 183万/坪 (58.5年/63.5坪) | 20.9万/坪 (7.5年/37.8坪) | 98.6万/坪 (6.8年/43.9坪) |
三崎口駅 | 57.7万/坪 (31.0年/70.9坪) | 50.6万/坪 (30.9年/41.9坪) | 47.0万/坪 (26.8年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 183.1 万/坪(昨年同期比 +776.9 %)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +776.9%( +162.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.5年(昨年 7.5年から +679.6 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.8 坪から +68.0 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.7 坪から -31.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 58.5 年、+679.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 %と増加)
京急久里浜駅 126.0 万/坪(昨年同期比 +86.0 %)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +86.0%( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 30.7年から -87.0 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 71.8 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 45.0 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.7 年 → 2023年 4.0 年、-87.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 83.3 %)
堀ノ内駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -88.5 %)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.5%( -105.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 15.8年から +149.4 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 34.3 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.8 坪から +10.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 39.5 年、+149.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
三崎口駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)
三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.9年から +0.5 %増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 41.9 坪から +69.3 %増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 27.4 坪から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示