【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -26.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 13.9年から +32.2 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 42.5 坪から +27.8 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 31.4 坪から +41.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川和町駅、高田駅、日吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +29.7 %、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、日吉駅)は +28.4 %(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、センター南駅)は -30.5 %(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.1 分 → 2022年 13.6 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 10.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 18.3 年、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.0 % → 2022年 41.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.2%( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.3%( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 103万/坪 (21.4年/63.5坪) | 112万/坪 (14.8年/53.7坪) | 143万/坪 (6.8年/53.6坪) |
川和町駅 | 161万/坪 (18.7年/79.9坪) | 132万/坪 (17.8年/40.5坪) | 147万/坪 (0.7年/37.3坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | 203万/坪 (19.0年/53.9坪) | 215万/坪 (4.4年/45.6坪) | 293万/坪 (8.5年/48.8坪) |
センター南駅 | 138万/坪 (12.5年/54.5坪) | 174万/坪 (7.0年/16.6坪) | 154万/坪 (15.0年/53.3坪) |
センター北駅 | - | 154万/坪 (27.7年/42.9坪) | 145万/坪 (21.0年/68.8坪) |
北山田駅 | 166万/坪 (27.0年/51.4坪) | 157万/坪 (0年/69.6坪) | 157万/坪 (13.3年/93.3坪) |
東山田駅 | 101万/坪 (27.3年/32.1坪) | 169万/坪 (8.0年/43.9坪) | 154万/坪 (11.0年/48.4坪) |
高田駅 | 167万/坪 (24.3年/31.3坪) | 129万/坪 (18.2年/32.1坪) | 151万/坪 (2.6年/28.6坪) |
日吉本町駅 | 185万/坪 (7.3年/32.1坪) | 172万/坪 (4.2年/31.2坪) | 160万/坪 (2.7年/25.9坪) |
日吉駅 | 246万/坪 (9.1年/53.4坪) | 193万/坪 (15.6年/40.4坪) | 182万/坪 (6.3年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 167.2 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.7%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.2年から +33.0 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 32.1 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 27.8 坪から -20.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.5 分 → 2022年 8.8 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 24.3 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 25.0 %)
日吉駅 245.5 万/坪(昨年同期比 +27.2 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.2%( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 15.6年から -41.6 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 40.4 坪から +32.1 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 35.1 坪から +52.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.6 年 → 2022年 9.1 年、-41.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 9.1 %)
東山田駅 100.9 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.3%( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 8.0年から +240.6 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.9 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 29.7 坪から -16.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 27.3 年、+240.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
センター南駅 138.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.8%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 7.0年から +78.5 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 16.6 坪から +227.3 %増)。平均建物面積は 195.9 坪 (昨年 16.6 坪から +1077.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 9.0 分、-52.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 12.5 年、+78.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示