【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 15.0年から -12.4 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 54.5 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 33.6 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +72.2 %、坪単価は 94.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は +72.2 %(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模金子駅)は -14.9 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.0 年 → 2022年 13.2 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 21.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 18.2 分、+42.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.2%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.2%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 94.4万/坪 (15.9年/41.7坪) | 54.8万/坪 (24.3年/55.1坪) | 51.0万/坪 (16.5年/175坪) |
下曽我駅 | 74.9万/坪 (17.0年/49.9坪) | 67.4万/坪 (19.5年/69.1坪) | 64.6万/坪 (11.2年/51.0坪) |
上大井駅 | - | 42.8万/坪 (16.5年/34.8坪) | - |
相模金子駅 | 82.9万/坪 (7.5年/46.9坪) | 97.5万/坪 (0.8年/49.0坪) | - |
松田駅 | - | - | - |
東山北駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.5年/63.5坪) |
山北駅 | 39.7万/坪 (13.0年/34.8坪) | - | 20.3万/坪 (26.5年/242坪) |
谷峨駅 | 107万/坪 (11.0年/99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +72.2 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.2%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 24.3年から -34.6 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 55.1 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 29.0 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 15.9 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 14.4 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
相模金子駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 0.8年から +895.8 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.0 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.9 坪から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 7.5 年、+895.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示