この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 23.9年から -27.7 %減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 57.0 坪から +47.5 %増)。平均建物面積は 78.5 坪 (昨年 35.0 坪から +124.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅、野島公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +81.8 %、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(新杉田駅、野島公園駅)は +64.5 %(坪単価 +76.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥浜駅、金沢八景駅)は -54.4 %(坪単価 -145.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 17.3 年、-27.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 8.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +81.8%( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -234.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
金沢シーサイドライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 217万/坪 (21.4年/48.2坪) | 119万/坪 (16.9年/46.6坪) | 123万/坪 (20.0年/33.0坪) |
南部市場駅 | - | - | 132万/坪 (1.0年/15.1坪) |
鳥浜駅 | 71.9万/坪 (46.0年/514坪) | 306万/坪 (45.0年/363坪) | 94.6万/坪 (39.3年/168坪) |
並木北駅 | - | - | 67.1万/坪 (33.0年/160坪) |
並木中央駅 | 100万/坪 (40.3年/93.8坪) | - | - |
幸浦駅 | 150万/坪 (43.3年/299坪) | - | - |
産業振興センター駅 | 56.7万/坪 (18.0年/393坪) | - | - |
福浦駅 | - | - | |
市大医学部駅 | - | - | - |
海の公園柴口駅 | 127万/坪 (14.8年/28.0坪) | 135万/坪 (34.8年/60.5坪) | 117万/坪 (31.6年/51.4坪) |
海の公園南口駅 | 138万/坪 (0.8年/18.2坪) | 132万/坪 (10.8年/19.7坪) | 114万/坪 (23.5年/25.7坪) |
野島公園駅 | 175万/坪 (0.3年/23.2坪) | 119万/坪 (26.1年/64.4坪) | 106万/坪 (14.8年/28.7坪) |
金沢八景駅 | 120万/坪 (14.3年/43.2坪) | 177万/坪 (23.6年/42.5坪) | 127万/坪 (12.5年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 216.5 万/坪(昨年同期比 +81.8 %)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +81.8%( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 16.9年から +26.8 %増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 46.6 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 58.1 坪から -60.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 21.4 年、+26.8 %と大きく増加)
野島公園駅 175.4 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.2%( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 26.1年から -98.7 %減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 64.4 坪から -64.0 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 33.3 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.1 年 → 2023年 0.3 年、-98.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 1.3 分、-80.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
鳥浜駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)
鳥浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -234.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.0年から +2.2 %増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 363.0 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 81.7 坪から +529.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
金沢八景駅 119.5 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.4%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 23.6年から -39.7 %減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 42.5 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 27.4 坪から +39.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 14.3 年、-39.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 34.0 分、+64.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示