【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.7%( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.5年から +2.0 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 43.5 坪から -58.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 60.3 坪から -39.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +64.6 %、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +64.6 %(坪単価 +105.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -6.8 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.9 分 → 2023年 5.5 分、-49.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.6%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 269万/坪 (16.0年/15.1坪) | 163万/坪 (29.5年/36.8坪) | 137万/坪 (42.0年/96.0坪) |
武蔵小杉駅 | 220万/坪 (40.0年/21.2坪) | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 187万/坪 (50.0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 268.9 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.6%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 29.5年から -45.8 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 36.8 坪から -58.9 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 63.0 坪から -64.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 16.0 年、-45.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 8.0 分、-25.8 %と大きく減少)
武蔵小杉駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 11.0年から +263.6 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 73.4 坪から -71.1 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 3.0 分、-73.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 40.0 年、+263.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示