【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +35.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.3年から -1.3 %減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 42.4 坪から -48.2 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 60.5 坪から -56.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +112.3 %(坪単価 +154.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -55.1 %(坪単価 -168.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -168.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 137万/坪 (33.9年/19.2坪) | 305万/坪 (16.3年/40.8坪) | 260万/坪 (8.3年/29.7坪) |
武蔵小杉駅 | 292万/坪 (15.9年/24.7坪) | 138万/坪 (26.8年/42.9坪) | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 292.2 万/坪(昨年同期比 +112.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 26.8年から -40.5 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 42.9 坪から -42.4 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 70.3 坪から -58.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 15.9 年、-40.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.7 分、-23.3 %と大きく減少)
新丸子駅 136.7 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -168.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 16.3年から +108.7 %増)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 40.8 坪から -53.1 %減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 31.0 坪から -23.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 33.9 年、+108.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 12.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示