【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 24.3年から -34.0 %減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 46.4 坪から -42.1 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 55.7 坪から -47.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +41.7 %、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +41.7 %(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田栄駅)は -12.0 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 16.0 年、-34.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 21.5 分、+68.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.7%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 140万/坪 (20.5年/37.8坪) | 140万/坪 (17.2年/69.3坪) | 172万/坪 (0.00年/15.5坪) |
八丁畷駅 | 162万/坪 (0.5年/21.2坪) | 115万/坪 (20.5年/28.4坪) | 173万/坪 (8.0年/19.7坪) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | 62.0万/坪 (42.5年/27.2坪) | 70.4万/坪 (40.5年/35.8坪) | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.7%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.5年から -97.5 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.4 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 64.7 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.5 年 → 2022年 0.5 年、-97.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 22.5 分、+84.4 %と大きく増加)
小田栄駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 40.5年から +4.9 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 35.8 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.3 分 → 2022年 11.0 分、+17.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示