【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 329 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.6年から -7.1 %減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 52.5 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 37.0 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。海老名駅、渋沢駅、足柄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +87.3 %、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、海老名駅)は +57.5 %(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴巻温泉駅、螢田駅)は -39.2 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 % → 2023年 32.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 6.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -16.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.7%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | 179万/坪 (17.8年/21.9坪) | 196万/坪 (17.1年/30.3坪) | 158万/坪 (6.8年/30.3坪) |
向ケ丘遊園駅 | 113万/坪 (11.3年/39.3坪) | 94.9万/坪 (29.0年/35.5坪) | 137万/坪 (10.5年/27.9坪) |
生田駅 | 104万/坪 (26.8年/34.8坪) | 130万/坪 (19.3年/47.1坪) | 126万/坪 (16.5年/40.7坪) |
読売ランド前駅 | 118万/坪 (21.6年/42.2坪) | 142万/坪 (20.5年/70.7坪) | 121万/坪 (16.5年/42.4坪) |
百合ケ丘駅 | 144万/坪 (16.6年/42.9坪) | 124万/坪 (20.5年/47.9坪) | 114万/坪 (21.8年/40.4坪) |
新百合ケ丘駅 | 162万/坪 (19.6年/57.6坪) | 162万/坪 (19.4年/60.0坪) | 127万/坪 (20.9年/53.2坪) |
柿生駅 | 137万/坪 (20.4年/45.5坪) | 144万/坪 (14.8年/43.3坪) | 122万/坪 (16.6年/47.8坪) |
相模大野駅 | 125万/坪 (18.7年/33.7坪) | 129万/坪 (17.4年/39.8坪) | 106万/坪 (21.2年/38.2坪) |
小田急相模原駅 | 120万/坪 (14.7年/60.8坪) | 118万/坪 (19.3年/44.9坪) | 114万/坪 (9.0年/38.5坪) |
相武台前駅 | 94.4万/坪 (23.6年/34.6坪) | 109万/坪 (14.4年/42.2坪) | 79.3万/坪 (20.5年/56.0坪) |
座間駅 | 97.7万/坪 (24.6年/30.3坪) | 102万/坪 (24.9年/37.9坪) | 71.2万/坪 (23.0年/38.8坪) |
海老名駅 | 131万/坪 (11.7年/51.3坪) | 102万/坪 (17.9年/39.5坪) | 106万/坪 (16.8年/54.6坪) |
厚木駅 | 140万/坪 (0.8年/31.8坪) | 141万/坪 (19.8年/38.2坪) | 92.0万/坪 (11.4年/35.3坪) |
本厚木駅 | 83.8万/坪 (23.1年/53.0坪) | 81.5万/坪 (23.7年/54.6坪) | 71.8万/坪 (21.5年/65.4坪) |
愛甲石田駅 | 100万/坪 (17.8年/70.1坪) | 138万/坪 (21.0年/63.1坪) | 84.9万/坪 (24.5年/53.8坪) |
伊勢原駅 | 84.9万/坪 (20.9年/85.6坪) | 80.2万/坪 (21.4年/62.7坪) | 68.3万/坪 (25.9年/51.7坪) |
鶴巻温泉駅 | 41.6万/坪 (24.8年/28.0坪) | 82.8万/坪 (21.4年/51.5坪) | 55.7万/坪 (16.1年/51.2坪) |
東海大学前駅 | 78.2万/坪 (19.7年/56.4坪) | 83.3万/坪 (22.0年/49.2坪) | 67.6万/坪 (22.8年/60.8坪) |
秦野駅 | 59.1万/坪 (21.2年/59.7坪) | 67.1万/坪 (27.1年/58.3坪) | 64.0万/坪 (20.5年/53.5坪) |
渋沢駅 | 83.8万/坪 (7.5年/41.9坪) | 67.6万/坪 (22.1年/80.4坪) | 62.8万/坪 (20.8年/46.5坪) |
新松田駅 | 53.0万/坪 (34.5年/54.1坪) | 61.1万/坪 (18.4年/40.8坪) | 46.6万/坪 (13.3年/47.6坪) |
開成駅 | 78.8万/坪 (6.8年/49.9坪) | 92.9万/坪 (5.5年/45.0坪) | 139万/坪 (0.15年/53.5坪) |
栢山駅 | - | 68.0万/坪 (21.3年/35.5坪) | 83.4万/坪 (38.3年/103坪) |
富水駅 | 77.2万/坪 (1.3年/42.2坪) | 77.5万/坪 (9.3年/63.3坪) | 75.7万/坪 (9.5年/51.4坪) |
螢田駅 | 61.9万/坪 (16.0年/42.4坪) | 86.7万/坪 (12.8年/38.3坪) | 88.6万/坪 (16.1年/67.6坪) |
足柄駅 | 81.5万/坪 (8.8年/45.4坪) | 43.5万/坪 (28.8年/136坪) | - |
小田原駅 | 87.3万/坪 (41.8年/117坪) | 74.1万/坪 (21.3年/44.9坪) | 86.0万/坪 (28.8年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +87.3 %)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +87.3%( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 28.8年から -69.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 136.1 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 115.0 坪から -68.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 8.8 年、-69.6 %と大きく減少)
海老名駅 130.6 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.9年から -34.4 %減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 39.5 坪から +29.7 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 32.3 坪から +52.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.9 年 → 2023年 11.7 年、-34.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.1 分 → 2023年 21.2 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 42.1 %)
鶴巻温泉駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)
鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.7%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.4年から +15.6 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 51.5 坪から -45.7 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 33.1 坪から -29.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 24.8 年、+15.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 19.0 分、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 100.0 %)
螢田駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 12.8年から +25.8 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.3 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.3 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 16.0 年、+25.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.6 分、+55.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示