【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.9年から +21.3 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 45.3 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.5 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。二子新地駅、高津駅、江田駅、青葉台駅、中央林間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子新地駅で昨年に比べ +73.1 %、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子新地駅、中央林間駅)は +65.2 %(坪単価 +75.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮崎台駅、市が尾駅)は -22.1 %(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.1 分 → 2022年 16.9 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 4.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 13.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 16.9 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.8 % → 2022年 42.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.2%( +81.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.8%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 202万/坪 (6.8年/18.2坪) | 117万/坪 (42.3年/75.6坪) | 122万/坪 (21.8年/19.7坪) |
高津駅 | 163万/坪 (26.8年/23.8坪) | 117万/坪 (23.8年/22.7坪) | 144万/坪 (21.3年/25.7坪) |
溝の口駅 | 179万/坪 (21.6年/24.2坪) | 153万/坪 (20.7年/34.2坪) | 159万/坪 (19.3年/57.5坪) |
梶が谷駅 | 139万/坪 (9.4年/27.2坪) | 160万/坪 (7.4年/33.0坪) | 143万/坪 (12.5年/34.2坪) |
宮崎台駅 | 117万/坪 (18.7年/25.5坪) | 155万/坪 (11.2年/33.9坪) | 165万/坪 (2.6年/44.7坪) |
宮前平駅 | 135万/坪 (21.9年/39.3坪) | 131万/坪 (12.6年/40.4坪) | 127万/坪 (6.5年/44.7坪) |
鷺沼駅 | 203万/坪 (2.9年/44.2坪) | 191万/坪 (2.8年/41.3坪) | 167万/坪 (10.6年/58.3坪) |
たまプラーザ駅 | 218万/坪 (19.0年/50.5坪) | 197万/坪 (18.9年/62.7坪) | 164万/坪 (7.9年/39.7坪) |
あざみ野駅 | 239万/坪 (16.8年/81.8坪) | 200万/坪 (19.3年/51.4坪) | 187万/坪 (18.7年/69.4坪) |
江田駅 | 259万/坪 (0.25年/42.9坪) | 177万/坪 (15.9年/62.9坪) | 161万/坪 (11.9年/67.2坪) |
市が尾駅 | 153万/坪 (35.1年/148坪) | 190万/坪 (14.3年/46.6坪) | 214万/坪 (11.5年/49.5坪) |
藤が丘駅 | 176万/坪 (19.8年/45.7坪) | 191万/坪 (5.5年/46.9坪) | 162万/坪 (4.3年/39.8坪) |
青葉台駅 | 192万/坪 (14.3年/49.6坪) | 129万/坪 (24.9年/53.5坪) | 166万/坪 (13.0年/47.9坪) |
田奈駅 | 177万/坪 (34.0年/79.0坪) | 169万/坪 (14.6年/43.4坪) | 166万/坪 (0.25年/33.7坪) |
長津田駅 | - | 155万/坪 (7.4年/30.1坪) | 146万/坪 (8.8年/37.4坪) |
つきみ野駅 | 155万/坪 (8.3年/37.8坪) | 174万/坪 (0.7年/38.8坪) | 143万/坪 (6.7年/45.0坪) |
中央林間駅 | 182万/坪 (3.6年/38.1坪) | 116万/坪 (25.6年/71.7坪) | 128万/坪 (11.1年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子新地駅 202.0 万/坪(昨年同期比 +73.1 %)
二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.1%( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 42.3年から -84.0 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 75.6 坪から -76.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.3 年 → 2022年 6.8 年、-84.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 3.0 分、-76.9 %と大きく減少)
中央林間駅 182.1 万/坪(昨年同期比 +57.2 %)
中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +57.2%( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 25.6年から -86.0 %減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 71.7 坪から -46.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 64.8 坪から -55.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.6 年 → 2022年 3.6 年、-86.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.9 分 → 2022年 15.3 分、-45.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 66.7 %)
宮崎台駅 116.6 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
宮崎台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.8%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 11.2年から +67.5 %増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 33.9 坪から -24.7 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 32.1 坪から -16.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 18.7 年、+67.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 22.1 分、+35.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 % → 2022年 42.9 %)
市が尾駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.3%( -36.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 14.3年から +146.3 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 46.6 坪から +217.8 %増)。平均建物面積は 86.4 坪 (昨年 31.8 坪から +172.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 35.1 年、+146.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 17.0 分、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示