【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -58.4%( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.8年から -16.2 %減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 49.1 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 41.5 坪から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、西横浜駅、天王町駅、星川駅、上星川駅、かしわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平沼橋駅で昨年に比べ +115.5 %、坪単価は 377 万円/坪となった。
上位 2 駅(平沼橋駅、西横浜駅)は +98.6 %(坪単価 +142.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅、鶴ケ峰駅)は -43.6 %(坪単価 -55.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.8 年 → 2023年 16.6 年、-16.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.2 % → 2023年 49.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 25.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +115.5%( +201.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.5%( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 171万/坪 (28.5年/37.1坪) | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) |
平沼橋駅 | 377万/坪 (43.5年/115坪) | 175万/坪 (24.5年/41.8坪) | - |
西横浜駅 | 184万/坪 (0.5年/25.7坪) | 102万/坪 (29.2年/21.7坪) | 133万/坪 (23.2年/55.5坪) |
天王町駅 | 212万/坪 (0.5年/30.3坪) | 130万/坪 (33.2年/45.1坪) | 171万/坪 (9.2年/24.2坪) |
星川駅 | 191万/坪 (2.8年/33.8坪) | 119万/坪 (23.7年/29.3坪) | 108万/坪 (16.8年/44.8坪) |
和田町駅 | 159万/坪 (0.5年/28.7坪) | 136万/坪 (18.9年/43.6坪) | 145万/坪 (8.0年/38.7坪) |
上星川駅 | 191万/坪 (3.0年/68.8坪) | 111万/坪 (23.6年/42.8坪) | 108万/坪 (25.4年/45.6坪) |
西谷駅 | 129万/坪 (19.5年/40.3坪) | 129万/坪 (15.8年/46.5坪) | 96.6万/坪 (29.8年/55.7坪) |
鶴ケ峰駅 | 97.3万/坪 (24.9年/34.8坪) | 131万/坪 (22.7年/37.3坪) | 110万/坪 (19.7年/45.4坪) |
二俣川駅 | 128万/坪 (20.3年/39.7坪) | 148万/坪 (31.1年/71.2坪) | 131万/坪 (27.2年/47.3坪) |
希望ケ丘駅 | 150万/坪 (14.1年/41.7坪) | 141万/坪 (14.1年/46.7坪) | 131万/坪 (12.5年/35.2坪) |
三ツ境駅 | 146万/坪 (14.7年/52.3坪) | 144万/坪 (21.0年/50.3坪) | 122万/坪 (18.1年/40.2坪) |
瀬谷駅 | 114万/坪 (17.2年/33.1坪) | 120万/坪 (20.3年/86.2坪) | 118万/坪 (14.5年/52.0坪) |
大和駅 | - | 127万/坪 (22.7年/40.6坪) | 122万/坪 (15.4年/69.1坪) |
相模大塚駅 | 48.8万/坪 (44.0年/61.3坪) | 127万/坪 (3.3年/26.0坪) | 129万/坪 (26.2年/90.8坪) |
さがみ野駅 | 109万/坪 (15.2年/51.4坪) | 96.8万/坪 (17.7年/29.0坪) | 104万/坪 (20.1年/33.9坪) |
かしわ台駅 | 111万/坪 (25.5年/38.8坪) | 79.5万/坪 (27.5年/30.9坪) | 118万/坪 (18.3年/75.9坪) |
海老名駅 | 130万/坪 (13.4年/57.0坪) | 131万/坪 (10.8年/49.4坪) | 97.1万/坪 (13.9年/44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平沼橋駅 376.7 万/坪(昨年同期比 +115.5 %)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +115.5%( +201.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 24.5年から +77.5 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 41.8 坪から +174.7 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 58.5 坪から +122.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 4.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 43.5 年、+77.5 %と大きく増加)
西横浜駅 184.4 万/坪(昨年同期比 +81.6 %)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +81.6%( +82.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.2年から -98.3 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.7 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.9 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.2 年 → 2023年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.0 分、+20.0 %と増加)
相模大塚駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.5%( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 3.3年から +1218.6 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 26.0 坪から +135.9 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 44.0 年、+1218.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 10.0 分、+36.4 %と大きく増加)
鶴ケ峰駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -81.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.7年から +9.8 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.3 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 28.2 坪から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示