【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 160 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.8年から +2.6 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 52.7 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 38.3 坪から -10.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。社家駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚木駅で昨年に比べ +122.2 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(厚木駅、社家駅)は +77.4 %(坪単価 +55.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(番田駅、倉見駅)は -36.1 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.3 % → 2022年 35.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.9 分 → 2022年 27.8 分、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 28.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +122.2%( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった番田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.4%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 139万/坪 (13.5年/45.1坪) | 143万/坪 (13.1年/45.6坪) | 107万/坪 (12.3年/38.7坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 123万/坪 (7.2年/33.7坪) | 110万/坪 (8.4年/43.0坪) | 84.7万/坪 (19.3年/93.2坪) |
寒川駅 | 81.0万/坪 (17.8年/33.3坪) | 93.3万/坪 (21.3年/54.5坪) | 93.8万/坪 (6.9年/37.4坪) |
宮山駅 | 115万/坪 (-0.25年/31.8坪) | - | 99.0万/坪 (0.8年/41.6坪) |
倉見駅 | 73.3万/坪 (19.8年/57.5坪) | 94.9万/坪 (7.5年/38.2坪) | 84.8万/坪 (21.3年/115坪) |
門沢橋駅 | 102万/坪 (5.8年/49.2坪) | 86.0万/坪 (10.8年/49.9坪) | 81.0万/坪 (15.8年/36.3坪) |
社家駅 | 125万/坪 (0.8年/28.7坪) | 94.5万/坪 (16.8年/40.8坪) | - |
厚木駅 | 147万/坪 (15.4年/36.3坪) | 66.1万/坪 (13.8年/25.7坪) | 130万/坪 (0.5年/31.0坪) |
海老名駅 | 100.0万/坪 (19.6年/41.4坪) | 106万/坪 (17.9年/60.3坪) | 90.9万/坪 (13.8年/43.4坪) |
入谷駅 | - | - | 77.9万/坪 (3.3年/30.0坪) |
相武台下駅 | 92.9万/坪 (8.8年/42.7坪) | 108万/坪 (0.8年/30.3坪) | 80.7万/坪 (11.4年/44.5坪) |
下溝駅 | 62.3万/坪 (33.0年/34.8坪) | 66.6万/坪 (16.3年/67.2坪) | 65.5万/坪 (23.5年/94.5坪) |
原当麻駅 | 80.0万/坪 (10.3年/33.7坪) | 83.8万/坪 (16.4年/46.4坪) | 79.1万/坪 (9.1年/41.3坪) |
番田駅 | 40.1万/坪 (31.0年/45.4坪) | 79.3万/坪 (24.1年/51.3坪) | 72.6万/坪 (9.9年/36.9坪) |
上溝駅 | 99.9万/坪 (13.9年/38.3坪) | 96.4万/坪 (11.4年/53.5坪) | 68.5万/坪 (21.4年/41.4坪) |
南橋本駅 | 82.3万/坪 (19.8年/53.9坪) | 92.2万/坪 (13.8年/38.3坪) | 82.2万/坪 (13.1年/43.2坪) |
橋本駅 | 84.5万/坪 (20.3年/61.3坪) | 99.8万/坪 (20.4年/60.4坪) | 86.8万/坪 (11.9年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚木駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +122.2 %)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +122.2%( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 13.8年から +12.1 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 27.2 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.7 分、-25.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.8 年 → 2022年 15.4 年、+12.1 %と増加)
社家駅 125.2 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)
社家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.6%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 16.8年から -95.5 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 21.2 坪から +32.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.8 年 → 2022年 0.8 年、-95.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.0 分、+10.0 %と増加)
番田駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
番田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.4%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.1年から +28.7 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 51.3 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 47.3 坪から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 31.0 年、+28.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.3 分 → 2022年 50.8 分、+118.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
倉見駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 7.5年から +163.3 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 38.2 坪から +50.5 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 29.1 坪から +87.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 11.0 分、-17.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 19.8 年、+163.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示