【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2021年)に比べて -29.3%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.4年から +4.2 %増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 42.2 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 34.7 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、大船駅)は +39.5 %(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、保土ケ谷駅)は -21.1 %(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 2.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 1.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.0 % → 2022年 42.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 24.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 138万/坪 (26.8年/42.9坪) | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) | - |
新川崎駅 | 162万/坪 (4.4年/24.8坪) | 165万/坪 (4.3年/22.5坪) | 126万/坪 (5.7年/33.1坪) |
横浜駅 | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) |
保土ケ谷駅 | 118万/坪 (15.6年/62.9坪) | 136万/坪 (13.8年/44.8坪) | 107万/坪 (13.9年/43.6坪) |
東戸塚駅 | 121万/坪 (20.9年/40.8坪) | 102万/坪 (20.4年/42.8坪) | 105万/坪 (15.0年/42.1坪) |
戸塚駅 | 118万/坪 (18.9年/43.5坪) | 107万/坪 (15.9年/39.4坪) | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) |
大船駅 | 133万/坪 (15.2年/44.1坪) | 111万/坪 (21.8年/48.6坪) | 95.2万/坪 (19.3年/65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 196.9 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.8年から -25.2 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 45.0 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 50.3 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 23.8 年、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 18.8 分、+11.9 %と増加)
大船駅 133.2 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.5%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 21.8年から -30.6 %減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 48.6 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 35.5 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 15.2 年、-30.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 16.7 %)
武蔵小杉駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.6年から +52.1 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 60.0 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 94.3 坪から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 26.8 年、+52.1 %と大きく増加)
保土ケ谷駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 13.8年から +13.3 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 44.8 坪から +40.3 %増)。平均建物面積は 83.5 坪 (昨年 33.3 坪から +151.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.8 年 → 2022年 15.6 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.4 分 → 2022年 19.6 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 % → 2022年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示