【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -29.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.4年から -1.3 %減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 49.7 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 39.8 坪から -25.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。YRP野比駅、京急長沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀ノ内駅で昨年に比べ +135.5 %、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀ノ内駅、京急長沢駅)は +115.2 %(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三崎口駅、新大津駅)は -32.4 %(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.5 分 → 2023年 20.9 分、-24.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 9.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 7.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 35.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 27.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったYRP野比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.6%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 77.8万/坪 (32.3年/30.3坪) | 33.1万/坪 (46.3年/15.1坪) | 70.9万/坪 (0.25年/37.8坪) |
新大津駅 | 97.8万/坪 (26.8年/44.6坪) | 132万/坪 (0.25年/28.7坪) | 59.5万/坪 (29.3年/78.1坪) |
北久里浜駅 | 98.9万/坪 (27.0年/43.9坪) | 89.0万/坪 (17.3年/39.2坪) | 55.3万/坪 (30.9年/38.5坪) |
京急久里浜駅 | 94.8万/坪 (13.6年/32.0坪) | 102万/坪 (18.3年/44.6坪) | 122万/坪 (9.8年/45.0坪) |
YRP野比駅 | 102万/坪 (11.7年/48.7坪) | 69.8万/坪 (16.3年/50.3坪) | 77.0万/坪 (18.8年/41.3坪) |
京急長沢駅 | 58.8万/坪 (29.3年/49.4坪) | 30.2万/坪 (49.3年/36.3坪) | - |
津久井浜駅 | 121万/坪 (11.6年/51.9坪) | - | 51.9万/坪 (44.3年/34.8坪) |
三浦海岸駅 | - | 102万/坪 (14.3年/42.4坪) | 187万/坪 (9.0年/91.3坪) |
三崎口駅 | 30.0万/坪 (33.9年/45.6坪) | 49.1万/坪 (33.4年/60.8坪) | 54.4万/坪 (26.6年/48.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀ノ内駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +135.5 %)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.5%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 46.3年から -30.3 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 15.1 坪から +107.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 32.3 年、-30.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
京急長沢駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +95.0 %)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +95.0%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 49.3年から -40.6 %減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 36.3 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 24.2 坪から +14.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.3 年 → 2023年 29.3 年、-40.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.7 分、+20.8 %と大きく増加)
三崎口駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 33.4年から +1.3 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 60.8 坪から -24.9 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 47.1 坪から -36.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 80.0 %)
新大津駅 97.8 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 0.3年から +10520.7 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 28.7 坪から +55.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 2.0 分、-80.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 26.8 年、+10520.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示