この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 39.0年から -43.4 %減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 55.1 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 27.0 坪から +96.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。野島公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +273.2 %、坪単価は 366 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +273.2 %(坪単価 +268.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -66.9 %(坪単価 -184.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.0 年 → 2023年 22.1 年、-43.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.6 分 → 2023年 16.8 分、-14.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +273.2%( +268.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.9%( -184.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
金沢シーサイドライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 366万/坪 (29.8年/40.8坪) | 98.1万/坪 (32.3年/66.6坪) | 130万/坪 (21.3年/25.2坪) |
南部市場駅 | - | - | - |
鳥浜駅 | - | - | - |
並木北駅 | - | - | - |
並木中央駅 | 100万/坪 (40.3年/93.8坪) | - | - |
幸浦駅 | 150万/坪 (43.3年/299坪) | - | - |
産業振興センター駅 | - | - | - |
福浦駅 | - | - | - |
市大医学部駅 | - | - | - |
海の公園柴口駅 | 127万/坪 (14.8年/28.0坪) | - | 160万/坪 (0.25年/30.3坪) |
海の公園南口駅 | - | - | - |
野島公園駅 | 176万/坪 (0.25年/23.4坪) | 140万/坪 (24.3年/22.7坪) | 103万/坪 (16.6年/32.9坪) |
金沢八景駅 | 91.5万/坪 (23.8年/66.6坪) | 276万/坪 (43.3年/59.3坪) | 131万/坪 (11.3年/38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 366.1 万/坪(昨年同期比 +273.2 %)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +273.2%( +268.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 32.3年から -7.8 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 46.9 坪から -54.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
金沢八景駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.9%( -184.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 43.3年から -45.1 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.3 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 23.3 坪から +153.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 23.8 年、-45.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 46.7 分、+94.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示