この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.4%( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.3年から -1.9 %減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 42.3 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 54.1 坪から -24.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西谷駅、新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +26.6 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +26.6 %(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +4.2 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 63.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 14.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 17.3 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 14.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 126万/坪 (14.2年/44.2坪) | 100万/坪 (14.2年/41.8坪) | 119万/坪 (9.2年/54.9坪) |
羽沢横浜国大駅 | 140万/坪 (3.3年/48.1坪) | 134万/坪 (0年/33.3坪) | - |
新横浜駅 | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) | 113万/坪 (36.4年/76.1坪) | 224万/坪 (3.7年/106坪) |
新綱島駅 | - | - | - |
日吉駅 | 193万/坪 (15.6年/40.4坪) | 182万/坪 (6.3年/32.7坪) | 175万/坪 (10.7年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +26.6 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.6%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 36.4年から -62.2 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 76.1 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 270.7 坪から -66.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.4 年 → 2021年 13.8 年、-62.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 38.2 分、+295.7 %と大きく増加)
羽沢横浜国大駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 33.3 坪から +44.5 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 28.7 坪から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 14.8 分、-27.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示