【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.6年から -8.1 %減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 53.7 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 48.4 坪から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新横浜駅、矢部駅、相模原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +184.8 %、坪単価は 329 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、矢部駅)は +137.0 %(坪単価 +142.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十日市場駅、大口駅)は -15.3 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 % → 2022年 13.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 % → 2022年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.6 分 → 2022年 24.9 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 28.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +184.8%( +213.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | - | - | - |
大口駅 | 128万/坪 (34.2年/31.3坪) | 141万/坪 (21.0年/24.8坪) | 140万/坪 (8.8年/25.6坪) |
菊名駅 | 158万/坪 (12.4年/34.0坪) | 172万/坪 (12.9年/36.5坪) | 168万/坪 (6.6年/37.4坪) |
新横浜駅 | 241万/坪 (16.0年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) | - |
小机駅 | 329万/坪 (15.0年/140坪) | 116万/坪 (18.3年/49.5坪) | 117万/坪 (8.4年/67.2坪) |
鴨居駅 | 149万/坪 (19.0年/34.9坪) | 135万/坪 (17.9年/50.0坪) | 123万/坪 (11.1年/44.0坪) |
中山駅 | 108万/坪 (22.5年/46.1坪) | 104万/坪 (23.1年/45.2坪) | 139万/坪 (9.7年/42.3坪) |
十日市場駅 | 125万/坪 (12.8年/47.1坪) | 160万/坪 (16.5年/81.1坪) | 144万/坪 (8.3年/46.7坪) |
長津田駅 | 167万/坪 (19.0年/40.8坪) | 142万/坪 (12.1年/47.6坪) | 141万/坪 (8.8年/64.3坪) |
古淵駅 | 116万/坪 (18.0年/41.8坪) | 122万/坪 (14.8年/47.3坪) | 114万/坪 (5.6年/30.4坪) |
淵野辺駅 | 123万/坪 (9.1年/43.8坪) | 104万/坪 (16.9年/50.0坪) | 106万/坪 (6.5年/35.0坪) |
矢部駅 | 151万/坪 (0.3年/46.9坪) | 79.5万/坪 (29.8年/43.4坪) | 132万/坪 (9.3年/44.6坪) |
相模原駅 | 143万/坪 (16.8年/46.2坪) | 114万/坪 (16.4年/72.0坪) | 117万/坪 (9.7年/36.5坪) |
橋本駅 | 80.8万/坪 (19.6年/44.9坪) | 79.3万/坪 (21.0年/65.6坪) | 89.3万/坪 (13.3年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 329.2 万/坪(昨年同期比 +184.8 %)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +184.8%( +213.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.3年から -17.8 %減)。平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 49.5 坪から +182.4 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 29.9 坪から +79.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.3 年 → 2022年 15.0 年、-17.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 19.0 分、+38.2 %と大きく増加)
矢部駅 150.5 万/坪(昨年同期比 +89.2 %)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.2%( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.8年から -98.9 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.4 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 38.0 坪から +36.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.3 分 → 2022年 21.3 分、+39.1 %と大きく増加)
十日市場駅 125.2 万/坪(昨年同期比 -21.5 %)
十日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.5%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 16.5年から -22.5 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 81.1 坪から -42.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.9 坪から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.5 年 → 2022年 12.8 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 57.1 %)
大口駅 127.7 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 21.0年から +62.7 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 24.8 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 26.2 坪から +88.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 34.2 年、+62.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示