【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(1年前(2022年)に比べて -19.4%( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.8年から +12.6 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 48.6 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 34.3 坪から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寒川駅、倉見駅、社家駅、原当麻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒川駅で昨年に比べ +48.4 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(寒川駅、倉見駅)は +40.0 %(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南橋本駅、橋本駅)は -45.2 %(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.8 年 → 2023年 16.7 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 29.5 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 28.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -32.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.5%( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 131万/坪 (13.9年/40.4坪) | 125万/坪 (14.6年/39.6坪) | 120万/坪 (10.7年/36.0坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 114万/坪 (11.1年/37.1坪) | 98.8万/坪 (15.4年/35.9坪) | 102万/坪 (16.8年/43.7坪) |
寒川駅 | 122万/坪 (3.3年/35.8坪) | 82.3万/坪 (18.2年/42.4坪) | 97.6万/坪 (11.8年/49.0坪) |
宮山駅 | - | 136万/坪 (0.25年/54.5坪) | 117万/坪 (-0.08年/44.9坪) |
倉見駅 | 57.3万/坪 (22.3年/30.3坪) | 43.6万/坪 (21.3年/118坪) | 95.7万/坪 (0.25年/29.5坪) |
門沢橋駅 | 87.2万/坪 (15.8年/135坪) | 88.9万/坪 (17.8年/90.0坪) | 125万/坪 (0.25年/30.3坪) |
社家駅 | 123万/坪 (0.25年/40.8坪) | 99.2万/坪 (1.3年/27.2坪) | 93.5万/坪 (7.3年/34.3坪) |
厚木駅 | 81.4万/坪 (34.8年/60.5坪) | 81.2万/坪 (30.9年/48.4坪) | 122万/坪 (0.25年/28.7坪) |
海老名駅 | 103万/坪 (16.0年/44.3坪) | 119万/坪 (14.3年/48.7坪) | 95.5万/坪 (18.3年/39.2坪) |
入谷駅 | 80.0万/坪 (34.3年/60.5坪) | 109万/坪 (0.25年/49.2坪) | 95.7万/坪 (5.8年/33.3坪) |
相武台下駅 | 82.2万/坪 (18.1年/36.9坪) | 99.9万/坪 (13.3年/44.6坪) | 60.7万/坪 (21.8年/35.5坪) |
下溝駅 | 84.8万/坪 (8.5年/43.9坪) | 92.4万/坪 (7.6年/35.8坪) | 88.2万/坪 (0.8年/49.2坪) |
原当麻駅 | 104万/坪 (9.3年/37.8坪) | 83.2万/坪 (16.7年/63.2坪) | 82.2万/坪 (10.5年/48.2坪) |
番田駅 | 91.2万/坪 (9.9年/33.7坪) | 86.8万/坪 (13.3年/43.6坪) | 119万/坪 (20.0年/83.2坪) |
上溝駅 | 83.8万/坪 (18.3年/37.7坪) | 96.6万/坪 (13.8年/41.7坪) | 106万/坪 (19.6年/60.9坪) |
南橋本駅 | 49.2万/坪 (40.3年/212坪) | 108万/坪 (11.8年/36.7坪) | 102万/坪 (8.9年/39.6坪) |
橋本駅 | 65.6万/坪 (27.0年/55.5坪) | 102万/坪 (16.2年/63.3坪) | 90.6万/坪 (16.0年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒川駅 122.2 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)
寒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.4%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 18.2年から -82.1 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 42.4 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.6 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.2 年 → 2023年 3.3 年、-82.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 14.7 分、+28.2 %と大きく増加)
倉見駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +31.5 %)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.5%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.3年から +4.7 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 118.0 坪から -74.4 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 99.8 坪から -77.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
南橋本駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
南橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.5%( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 11.8年から +240.4 %増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 36.7 坪から +476.5 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 32.0 坪から +306.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 40.3 年、+240.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.1 分 → 2023年 29.0 分、+44.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
橋本駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 16.2年から +66.1 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 63.3 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 35.9 坪から -12.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 27.0 年、+66.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.3 分 → 2023年 64.9 分、+49.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 34.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示