【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2021年)に比べて -20.1%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.1年から +36.9 %増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 46.7 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 36.4 坪から +32.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二子新地駅、溝の口駅、宮前平駅、江田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは溝の口駅で昨年に比べ +72.3 %、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(溝の口駅、二子新地駅)は +64.1 %(坪単価 +79.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高津駅、市が尾駅)は -35.7 %(坪単価 -80.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 9.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 19.3 年、+36.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 % → 2022年 17.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 29.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.4%( +42.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.4%( -106.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 202万/坪 (16.8年/71.8坪) | 130万/坪 (31.5年/31.3坪) | 177万/坪 (11.0年/35.5坪) |
高津駅 | 128万/坪 (50.5年/21.2坪) | 235万/坪 (0.5年/24.2坪) | 176万/坪 (8.2年/26.2坪) |
溝の口駅 | 206万/坪 (29.0年/36.3坪) | 119万/坪 (24.5年/75.6坪) | 170万/坪 (0.00年/20.0坪) |
梶が谷駅 | 135万/坪 (30.4年/75.9坪) | 141万/坪 (15.3年/33.1坪) | 125万/坪 (14.2年/33.1坪) |
宮崎台駅 | 156万/坪 (22.2年/64.2坪) | 152万/坪 (25.0年/80.9坪) | 171万/坪 (11.6年/40.9坪) |
宮前平駅 | 188万/坪 (10.8年/32.9坪) | 128万/坪 (16.7年/50.6坪) | 146万/坪 (11.8年/51.2坪) |
鷺沼駅 | 148万/坪 (17.4年/39.5坪) | 184万/坪 (8.2年/38.0坪) | 178万/坪 (6.6年/50.7坪) |
たまプラーザ駅 | 185万/坪 (25.2年/57.0坪) | 168万/坪 (21.9年/65.5坪) | 175万/坪 (8.3年/48.8坪) |
あざみ野駅 | 288万/坪 (18.9年/49.9坪) | 245万/坪 (7.0年/37.7坪) | 192万/坪 (14.0年/49.2坪) |
江田駅 | 217万/坪 (8.6年/43.5坪) | 145万/坪 (21.0年/63.4坪) | 171万/坪 (8.0年/44.7坪) |
市が尾駅 | 158万/坪 (32.5年/58.6坪) | 213万/坪 (13.5年/55.6坪) | 149万/坪 (15.1年/47.8坪) |
藤が丘駅 | 170万/坪 (11.8年/48.4坪) | 180万/坪 (1.8年/41.8坪) | 153万/坪 (11.3年/42.8坪) |
青葉台駅 | 160万/坪 (24.0年/80.8坪) | 154万/坪 (20.7年/50.9坪) | 157万/坪 (12.4年/68.6坪) |
田奈駅 | 149万/坪 (21.5年/53.7坪) | 170万/坪 (0.5年/40.3坪) | 144万/坪 (13.5年/50.2坪) |
長津田駅 | 167万/坪 (19.0年/40.8坪) | 142万/坪 (12.1年/47.6坪) | 141万/坪 (8.8年/64.3坪) |
つきみ野駅 | 165万/坪 (4.9年/41.5坪) | 175万/坪 (3.9年/45.2坪) | 123万/坪 (15.0年/42.8坪) |
中央林間駅 | 184万/坪 (18.7年/41.3坪) | 167万/坪 (15.5年/26.1坪) | 143万/坪 (0.5年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溝の口駅 205.6 万/坪(昨年同期比 +72.3 %)
溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.3%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.5年から +18.4 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.6 坪から -52.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 108.9 坪から -75.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 29.0 年、+18.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 11.7 分、+191.7 %と大きく増加)
二子新地駅 202.1 万/坪(昨年同期比 +56.0 %)
二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.0%( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 31.5年から -46.6 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 31.3 坪から +129.8 %増)。平均建物面積は 93.3 坪 (昨年 31.3 坪から +198.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 16.8 年、-46.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.5 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
高津駅 128.1 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.4%( -106.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 0.5年から +9925.0 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 50.5 年、+9925.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 11.0 分、+46.7 %と大きく増加)
市が尾駅 157.6 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.9%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 13.5年から +140.7 %増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 55.6 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.4 坪から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 9.5 分、-24.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 32.5 年、+140.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示