【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅~湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -43.9%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.1年から -17.5 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 61.2 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 54.7 坪から -39.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南台駅で昨年に比べ +33.7 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南台駅、緑園都市駅)は +26.1 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、弥生台駅)は -18.1 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.1 年 → 2023年 17.5 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.7 分 → 2023年 13.3 分、-15.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 15.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 48.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道いずみ野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二俣川駅 | 128万/坪 (20.3年/39.7坪) | 148万/坪 (31.1年/71.2坪) | 131万/坪 (27.2年/47.3坪) |
南万騎が原駅 | 169万/坪 (0.5年/36.3坪) | 192万/坪 (23.8年/54.1坪) | 154万/坪 (4.0年/43.1坪) |
緑園都市駅 | 151万/坪 (30.5年/51.4坪) | 128万/坪 (22.4年/60.5坪) | 136万/坪 (21.4年/88.4坪) |
弥生台駅 | 120万/坪 (19.2年/42.4坪) | 140万/坪 (12.8年/51.4坪) | 131万/坪 (8.2年/43.9坪) |
いずみ野駅 | 83.5万/坪 (45.5年/51.4坪) | 107万/坪 (21.4年/51.2坪) | 103万/坪 (30.5年/38.8坪) |
いずみ中央駅 | 137万/坪 (23.5年/39.3坪) | 149万/坪 (9.2年/39.3坪) | 99.3万/坪 (30.4年/45.8坪) |
ゆめが丘駅 | - | - | - |
湘南台駅 | 182万/坪 (2.9年/46.9坪) | 136万/坪 (16.3年/72.9坪) | 132万/坪 (6.9年/45.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南台駅 181.8 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 16.3年から -82.2 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.9 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 47.2 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.3 年 → 2023年 2.9 年、-82.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 20.0 分、-22.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 80.0 %)
緑園都市駅 151.2 万/坪(昨年同期比 +18.5 %)
緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.4年から +36.6 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 60.5 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 29.7 坪から +29.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 6.0 分、-51.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 30.5 年、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
いずみ野駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)
いずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 21.4年から +113.3 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 51.2 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 79.3 坪から -63.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 45.5 年、+113.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.1 分 → 2023年 30.0 分、+75.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
弥生台駅 119.6 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
弥生台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 12.8年から +49.7 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 36.0 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 19.2 年、+49.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示