【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.3年から +26.0 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.0 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 29.9 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六浦駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六浦駅で昨年に比べ +14.9 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(六浦駅)は +14.9 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -37.4 %(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 21.8 年、+26.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.9 分 → 2022年 19.4 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 25.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 40.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.9%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.4%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京浜急行逗子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 116万/坪 (27.1年/51.7坪) | 107万/坪 (25.0年/45.1坪) | 111万/坪 (18.8年/50.8坪) |
金沢八景駅 | 130万/坪 (17.5年/39.3坪) | 177万/坪 (5.0年/41.6坪) | 129万/坪 (4.9年/30.9坪) |
六浦駅 | 136万/坪 (12.7年/40.1坪) | 119万/坪 (10.1年/41.0坪) | 116万/坪 (7.0年/41.5坪) |
神武寺駅 | 72.9万/坪 (18.5年/26.5坪) | 116万/坪 (0.5年/33.3坪) | 62.6万/坪 (45.5年/42.4坪) |
逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六浦駅 136.3 万/坪(昨年同期比 +14.9 %)
六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.9%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 10.1年から +25.9 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 41.0 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.2 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.7 分、-20.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 12.7 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
神武寺駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.4%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 0.5年から +3573.1 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 33.3 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.5 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 18.5 年、+3573.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示