【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2022年)に比べて -11.0%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.6年から +27.9 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 52.9 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 38.0 坪から +20.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、小机駅、鴨居駅、古淵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +350.6 %、坪単価は 693 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、古淵駅)は +206.5 %(坪単価 +308.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢部駅、淵野辺駅)は -25.4 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 21.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 20.0 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 20.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.6 % → 2023年 37.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 693万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +350.6%( +538.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | - | 95.0万/坪 (32.0年/22.7坪) | 209万/坪 (0年/27.2坪) |
大口駅 | 140万/坪 (27.6年/38.2坪) | 142万/坪 (21.4年/39.5坪) | 134万/坪 (11.9年/23.4坪) |
菊名駅 | 192万/坪 (10.2年/34.2坪) | 146万/坪 (10.6年/48.8坪) | 170万/坪 (13.8年/41.3坪) |
新横浜駅 | 693万/坪 (22.0年/166坪) | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) |
小机駅 | 186万/坪 (4.7年/37.4坪) | 137万/坪 (7.9年/41.1坪) | 125万/坪 (9.2年/48.9坪) |
鴨居駅 | 163万/坪 (31.7年/74.6坪) | 125万/坪 (19.2年/38.2坪) | 137万/坪 (5.3年/36.7坪) |
中山駅 | 115万/坪 (24.7年/56.9坪) | 103万/坪 (21.4年/63.5坪) | 112万/坪 (14.8年/53.7坪) |
十日市場駅 | 142万/坪 (18.7年/47.5坪) | 127万/坪 (12.3年/52.6坪) | 114万/坪 (10.8年/42.7坪) |
長津田駅 | 155万/坪 (24.6年/70.9坪) | 169万/坪 (12.4年/37.6坪) | 164万/坪 (0.3年/22.7坪) |
古淵駅 | 205万/坪 (7.4年/70.0坪) | 126万/坪 (13.4年/33.9坪) | 101万/坪 (17.5年/36.5坪) |
淵野辺駅 | 104万/坪 (19.0年/38.9坪) | 126万/坪 (21.8年/36.9坪) | 98.5万/坪 (17.0年/36.2坪) |
矢部駅 | 77.5万/坪 (24.5年/33.5坪) | 118万/坪 (12.6年/127坪) | 99.6万/坪 (22.0年/40.8坪) |
相模原駅 | 126万/坪 (16.9年/57.3坪) | 129万/坪 (6.1年/47.0坪) | 110万/坪 (11.2年/57.0坪) |
橋本駅 | 81.7万/坪 (20.1年/47.5坪) | 94.8万/坪 (16.4年/66.0坪) | 78.7万/坪 (17.5年/59.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 692.6 万/坪(昨年同期比 +350.6 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 693万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +350.6%( +538.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.0年から -12.0 %減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 28.7 坪から +478.9 %増)。平均建物面積は 108.1 坪 (昨年 22.7 坪から +376.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 22.0 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
古淵駅 204.7 万/坪(昨年同期比 +62.5 %)
古淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 13.4年から -44.6 %減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 33.9 坪から +106.6 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 28.6 坪から +28.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.4 年 → 2023年 7.4 年、-44.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 16.4 分、+15.7 %と増加)
矢部駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 12.6年から +94.4 %増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 127.4 坪から -73.7 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 24.5 年、+94.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
淵野辺駅 104.5 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.8年から -13.1 %減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 36.9 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 53.6 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.8 年 → 2023年 19.0 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 47.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 26.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示