【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.2年から +20.1 %増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 46.8 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 37.7 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅、東逗子駅、衣笠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +194.3 %、坪単価は 461 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、東逗子駅)は +119.9 %(坪単価 +170.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鎌倉駅、新川崎駅)は -44.6 %(坪単価 -91.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 % → 2022年 34.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 20.7 年、+20.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.4 分 → 2022年 26.9 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 21.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 24.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +194.3%( +304.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.0%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | 226万/坪 (37.5年/136坪) | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) |
新川崎駅 | 103万/坪 (29.5年/15.1坪) | 171万/坪 (2.8年/25.2坪) | 142万/坪 (16.0年/28.2坪) |
横浜駅 | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
保土ケ谷駅 | 144万/坪 (15.7年/40.2坪) | 109万/坪 (15.0年/37.0坪) | 111万/坪 (14.7年/40.3坪) |
東戸塚駅 | 127万/坪 (22.4年/38.9坪) | 121万/坪 (12.2年/37.2坪) | 127万/坪 (8.2年/44.6坪) |
戸塚駅 | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) |
大船駅 | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) |
北鎌倉駅 | 117万/坪 (18.5年/42.4坪) | 233万/坪 (-0.50年/49.9坪) | 138万/坪 (22.7年/54.7坪) |
鎌倉駅 | 461万/坪 (36.0年/95.0坪) | 157万/坪 (29.2年/62.6坪) | 148万/坪 (16.9年/55.9坪) |
逗子駅 | 152万/坪 (21.7年/65.9坪) | 145万/坪 (17.8年/66.5坪) | 123万/坪 (14.4年/59.4坪) |
東逗子駅 | 116万/坪 (23.8年/37.4坪) | 79.5万/坪 (31.0年/62.0坪) | 135万/坪 (0.17年/30.6坪) |
田浦駅 | - | 68.6万/坪 (0.5年/51.4坪) | 20.7万/坪 (47.5年/34.8坪) |
横須賀駅 | 114万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | - |
衣笠駅 | 83.6万/坪 (16.6年/44.5坪) | 59.3万/坪 (24.1年/40.0坪) | 55.0万/坪 (28.5年/58.6坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 461.0 万/坪(昨年同期比 +194.3 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +194.3%( +304.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.2年から +23.3 %増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 62.6 坪から +51.6 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 37.1 坪から +34.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.2 年 → 2022年 36.0 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
東逗子駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +45.4 %)
東逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.4%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.0年から -23.4 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 62.0 坪から -39.6 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 43.1 坪から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 23.8 年、-23.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 32.5 分、+97.0 %と大きく増加)
北鎌倉駅 117.2 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.8%( -116.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 -0.5年から -3834.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 25.7 坪から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 18.5 年、-3834.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 21.0 分、+133.3 %と大きく増加)
新川崎駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 2.8年から +971.4 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.2 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 41.8 坪から -60.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.8 年 → 2022年 29.5 年、+971.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.8 分 → 2022年 17.5 分、+10.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示