この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.2年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 56.4 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 46.4 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田河原駅で昨年に比べ +238.0 ％、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田河原駅)は +238.0 ％(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚原駅)は -61.5 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.5％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 109万/坪 (13.1年/40.2坪) | 106万/坪 (10.3年/55.8坪) | 96.7万/坪 (30.1年/74.3坪) |
| 緑町駅 | - | - | 45.2万/坪 (55.5年/39.3坪) |
| 井細田駅 | - | 91.3万/坪 (0.5年/28.7坪) | 115万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 五百羅漢駅 | - | 34.2万/坪 (35.0年/80.9坪) | 97.4万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | 95.8万/坪 (7.5年/54.5坪) | 83.5万/坪 (1.5年/36.3坪) |
| 相模沼田駅 | - | 22.9万/坪 (30.5年/30.3坪) | 119万/坪 (1.5年/43.9坪) |
| 岩原駅 | 50.3万/坪 (27.5年/54.5坪) | 41.7万/坪 (25.8年/38.9坪) | 59.7万/坪 (10.8年/55.2坪) |
| 塚原駅 | 18.0万/坪 (39.5年/45.4坪) | 46.7万/坪 (21.8年/78.3坪) | 26.4万/坪 (43.5年/149坪) |
| 和田河原駅 | 70.0万/坪 (5.0年/42.4坪) | 20.7万/坪 (21.0年/44.6坪) | 59.8万/坪 (12.0年/35.2坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | 83.5万/坪 (0.5年/50.7坪) | - | 38.8万/坪 (24.5年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田河原駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +238.0 ％)
和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +238.0％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 21.0年から -76.2 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 44.6 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 5.0 年、-76.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 5.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
塚原駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.5％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 21.8年から +81.6 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 78.3 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 48.7 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 7.2 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 39.5 年、+81.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示