【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 160 件(１年前(2022年)に比べて -25.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.0年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 48.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 40.7 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。踊場駅、上大岡駅、弘明寺駅、吉野町駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲町台駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(仲町台駅、踊場駅)は +33.8 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新横浜駅、立場駅)は -61.5 ％(坪単価 -100.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 ％ → 2023年 20.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.0 年 → 2023年 20.3 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.9 ％ → 2023年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.6％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 109万/坪 (28.4年/84.2坪) | 144万/坪 (8.3年/59.7坪) | 152万/坪 (9.9年/59.4坪) |
| 下飯田駅 | 154万/坪 (0.25年/61.3坪) | 140万/坪 (17.3年/45.9坪) | 90.9万/坪 (23.3年/32.7坪) |
| 立場駅 | 58.4万/坪 (41.0年/37.8坪) | 138万/坪 (20.6年/68.9坪) | 154万/坪 (3.4年/37.2坪) |
| 中田駅 | 77.8万/坪 (0.25年/31.8坪) | 119万/坪 (24.0年/36.2坪) | 105万/坪 (21.8年/35.4坪) |
| 踊場駅 | 139万/坪 (18.4年/37.8坪) | 106万/坪 (27.1年/39.1坪) | 147万/坪 (14.4年/43.9坪) |
| 戸塚駅 | 132万/坪 (17.5年/66.0坪) | 118万/坪 (18.9年/43.5坪) | 107万/坪 (15.9年/39.4坪) |
| 舞岡駅 | 64.6万/坪 (37.3年/37.1坪) | 68.2万/坪 (33.3年/188坪) | 98.5万/坪 (24.5年/51.8坪) |
| 下永谷駅 | 150万/坪 (17.8年/50.4坪) | 164万/坪 (0.25年/29.7坪) | 116万/坪 (14.7年/40.3坪) |
| 上永谷駅 | 129万/坪 (15.6年/35.5坪) | 130万/坪 (12.6年/38.0坪) | 116万/坪 (15.3年/43.5坪) |
| 港南中央駅 | 135万/坪 (19.8年/44.7坪) | 128万/坪 (15.8年/25.7坪) | 121万/坪 (13.1年/32.4坪) |
| 上大岡駅 | 151万/坪 (14.5年/39.3坪) | 119万/坪 (14.4年/39.5坪) | 125万/坪 (7.6年/37.8坪) |
| 弘明寺駅 | 148万/坪 (15.7年/68.0坪) | 122万/坪 (16.3年/39.7坪) | 124万/坪 (9.9年/35.6坪) |
| 蒔田駅 | 112万/坪 (22.1年/28.3坪) | 170万/坪 (23.0年/32.9坪) | 131万/坪 (10.9年/28.9坪) |
| 吉野町駅 | 135万/坪 (21.3年/22.7坪) | 105万/坪 (17.8年/17.6坪) | 101万/坪 (27.7年/26.6坪) |
| 阪東橋駅 | 156万/坪 (10.3年/42.4坪) | 135万/坪 (28.8年/39.1坪) | 112万/坪 (46.5年/41.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 161万/坪 (12.3年/26.5坪) | 222万/坪 (3.3年/13.6坪) | 130万/坪 (14.3年/45.1坪) |
| 関内駅 | 133万/坪 (61.3年/55.0坪) | 192万/坪 (40.9年/19.7坪) | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) |
| 桜木町駅 | 227万/坪 (10.6年/72.6坪) | - | 121万/坪 (33.3年/75.6坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 230万/坪 (13.7年/36.5坪) | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 148万/坪 (33.3年/50.4坪) | 169万/坪 (21.3年/122坪) | 175万/坪 (15.7年/47.3坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 66.1万/坪 (52.3年/27.2坪) | 143万/坪 (19.3年/57.1坪) | 144万/坪 (14.5年/57.0坪) |
| 片倉町駅 | 180万/坪 (26.7年/66.6坪) | 176万/坪 (14.8年/59.6坪) | 135万/坪 (14.3年/26.0坪) |
| 岸根公園駅 | 144万/坪 (10.3年/85.2坪) | 197万/坪 (17.6年/49.4坪) | 177万/坪 (18.5年/38.2坪) |
| 新横浜駅 | 193万/坪 (17.9年/87.3坪) | - | 232万/坪 (0.25年/32.8坪) |
| 北新横浜駅 | 64.5万/坪 (42.3年/52.9坪) | 186万/坪 (36.3年/299坪) | 184万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 新羽駅 | 125万/坪 (21.9年/104坪) | 146万/坪 (22.3年/38.4坪) | 151万/坪 (11.3年/46.1坪) |
| 仲町台駅 | 191万/坪 (13.0年/50.3坪) | 139万/坪 (0.25年/39.3坪) | - |
| センター南駅 | - | 209万/坪 (6.3年/18.2坪) | 202万/坪 (26.8年/46.1坪) |
| センター北駅 | - | 276万/坪 (19.5年/59.6坪) | 144万/坪 (32.3年/40.3坪) |
| 中川駅 | 194万/坪 (21.3年/51.0坪) | 224万/坪 (0.25年/42.4坪) | 136万/坪 (20.3年/59.0坪) |
| あざみ野駅 | 150万/坪 (34.8年/51.4坪) | 239万/坪 (16.8年/81.8坪) | 200万/坪 (19.3年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仲町台駅 190.5 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
仲町台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.2％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 0.3年から +5061.4 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 39.3 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 30.3 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 13.0 年、+5061.4 ％と大きく増加)
踊場駅 138.9 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
踊場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.5％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 27.1年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.1 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.1 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.1 年 → 2023年 18.4 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
北新横浜駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.4％( -121.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 36.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 299.5 坪から -82.3 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 236.0 坪から -73.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.3 年 → 2023年 42.3 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 24.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
立場駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
立場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.6％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 20.6年から +99.6 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 68.9 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 34.4 坪から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 41.0 年、+99.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 12.2 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示