【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(1年前(2020年)に比べて -13.4%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 10.8年から +29.9 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 47.5 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 39.2 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高津駅、あざみ野駅、市が尾駅、つきみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市が尾駅で昨年に比べ +42.7 %、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 2 駅(市が尾駅、つきみ野駅)は +42.2 %(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝の口駅、二子新地駅)は -28.3 %(坪単価 -49.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 7.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 14.1 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.6 % → 2021年 46.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.7%( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 130万/坪 (31.5年/31.3坪) | 177万/坪 (11.0年/35.5坪) | - |
高津駅 | 235万/坪 (0.5年/24.2坪) | 176万/坪 (8.2年/26.2坪) | 201万/坪 (12.5年/37.8坪) |
溝の口駅 | 119万/坪 (24.5年/75.6坪) | 170万/坪 (0.00年/20.0坪) | 133万/坪 (23.9年/203坪) |
梶が谷駅 | 141万/坪 (15.3年/33.1坪) | 125万/坪 (14.2年/33.1坪) | 98.8万/坪 (22.9年/26.4坪) |
宮崎台駅 | 152万/坪 (25.0年/80.9坪) | 171万/坪 (11.6年/40.9坪) | 163万/坪 (13.5年/31.8坪) |
宮前平駅 | 128万/坪 (16.7年/50.6坪) | 146万/坪 (11.8年/51.2坪) | 101万/坪 (20.0年/52.1坪) |
鷺沼駅 | 184万/坪 (8.2年/38.0坪) | 178万/坪 (6.6年/50.7坪) | 194万/坪 (10.5年/55.7坪) |
たまプラーザ駅 | 168万/坪 (21.9年/65.5坪) | 175万/坪 (8.3年/48.8坪) | 161万/坪 (20.3年/107坪) |
あざみ野駅 | 245万/坪 (7.0年/37.7坪) | 192万/坪 (14.0年/49.2坪) | 215万/坪 (13.5年/48.1坪) |
江田駅 | 145万/坪 (21.0年/63.4坪) | 171万/坪 (8.0年/44.7坪) | 181万/坪 (7.2年/42.8坪) |
市が尾駅 | 213万/坪 (13.5年/55.6坪) | 149万/坪 (15.1年/47.8坪) | 166万/坪 (16.6年/84.3坪) |
藤が丘駅 | 180万/坪 (1.8年/41.8坪) | 153万/坪 (11.3年/42.8坪) | 148万/坪 (17.5年/48.1坪) |
青葉台駅 | 154万/坪 (20.7年/50.9坪) | 157万/坪 (12.4年/68.6坪) | 171万/坪 (7.2年/55.1坪) |
田奈駅 | 170万/坪 (0.5年/40.3坪) | 144万/坪 (13.5年/50.2坪) | 201万/坪 (0.00年/34.0坪) |
長津田駅 | 142万/坪 (12.1年/47.6坪) | 141万/坪 (8.8年/64.3坪) | 149万/坪 (3.3年/34.2坪) |
つきみ野駅 | 175万/坪 (3.9年/45.2坪) | 123万/坪 (15.0年/42.8坪) | 129万/坪 (12.8年/58.0坪) |
中央林間駅 | 167万/坪 (15.5年/26.1坪) | 143万/坪 (0.5年/32.7坪) | 133万/坪 (19.9年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市が尾駅 212.8 万/坪(昨年同期比 +42.7 %)
市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.7%( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.1年から -10.3 %減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 47.8 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.1 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.1 年 → 2021年 13.5 年、-10.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 12.5 分、-31.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 23.1 %)
つきみ野駅 174.6 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
つきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.8%( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.9年(昨年 15.0年から -74.0 %減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 42.8 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.9 坪から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 3.9 年、-74.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.1 分 → 2021年 12.2 分、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 90.0 %)
溝の口駅 119.4 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.7%( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 0.0年から +596566.7 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 20.0 坪から +277.4 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 34.8 坪から +213.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 4.0 分、-59.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 24.5 年、+596566.7 %と大きく増加)
二子新地駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)
二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.9%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 11.0年から +186.3 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 35.5 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 39.7 坪から -21.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 31.5 年、+186.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示