【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -36.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 15.0年から +32.3 %増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 53.4 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 30.9 坪から +16.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京急長沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +26.3 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、京急久里浜駅)は +14.0 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三崎口駅、新大津駅)は -48.5 %(坪単価 -72.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 19.9 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.4 % → 2022年 41.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -67.5%( -112.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 88.4万/坪 (22.5年/34.8坪) | 96.6万/坪 (12.0年/29.5坪) | 86.5万/坪 (12.0年/48.9坪) |
新大津駅 | 77.1万/坪 (19.0年/34.8坪) | 109万/坪 (9.3年/46.4坪) | 112万/坪 (0年/51.0坪) |
北久里浜駅 | 76.3万/坪 (28.0年/58.0坪) | 89.9万/坪 (9.4年/40.5坪) | 84.1万/坪 (14.8年/35.4坪) |
京急久里浜駅 | 96.4万/坪 (20.6年/48.6坪) | 94.8万/坪 (11.7年/58.5坪) | 83.7万/坪 (24.0年/47.1坪) |
YRP野比駅 | 66.1万/坪 (43.0年/84.7坪) | 70.0万/坪 (21.1年/44.5坪) | 95.6万/坪 (16.2年/45.9坪) |
京急長沢駅 | 99.2万/坪 (0年/31.8坪) | 78.5万/坪 (22.0年/42.4坪) | 86.4万/坪 (23.0年/43.1坪) |
津久井浜駅 | - | 88.2万/坪 (16.0年/37.8坪) | 31.4万/坪 (32.0年/393坪) |
三浦海岸駅 | 88.6万/坪 (8.8年/40.8坪) | 123万/坪 (0.8年/92.0坪) | 129万/坪 (0年/42.4坪) |
三崎口駅 | 54.2万/坪 (15.6年/46.1坪) | 166万/坪 (29.1年/59.4坪) | 37.1万/坪 (33.0年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 22.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
京急久里浜駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 11.7年から +75.6 %増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 58.5 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 32.6 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 15.6 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 20.6 年、+75.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 % → 2022年 46.2 %)
三崎口駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -67.5%( -112.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 29.1年から -46.5 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 59.4 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.7 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.1 年 → 2022年 15.6 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.1 分 → 2022年 48.0 分、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 44.4 %)
新大津駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.5%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 9.3年から +103.6 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 46.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.7 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 19.0 年、+103.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示